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  • Surface98 
  • Terrain1 200 
  • Pièces3
  • Salle de bains1
  • Construction1989

Viager occupé - Maison avec grand jardin vue montagne

105 000 € + 705€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 3 pièces - Belcodène 13720

Les points forts

  • Jardin arboré
  • Luminosité
  • Bien entretenu
  • Sans vis à vis
  • Proche Marseille


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Points forts :
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3740 euros/m2Prix au m2 avec DUH : 1891 euros/ m2

Visite guidée :
Située à 20 mn d’Aix-en-Provence, en pleine nature provençale, la villa dispose d’une surface habitable de 98 m2.
Elle bénéficie notamment d’une lumineuse pièce de vie, avec cuisine équipée attenante, donnant sur une belle terrasse parfaitement exposée. L’espace nuit offre, quant à lui, 2 confortables chambres et une pièce d’eau.
Le charme de ce bien réside également dans son environnement : un agréable jardin arboré de 1200 m2, sans vis-à-vis avec une vue sur les montagnes environnantes confère au cadre de vie un caractère exceptionnel. Un grand garage complète les prestations de ce bien idéalement situé, à 20 min d’Aix en Provence et à 35 min du vieux-port de la cité phocéenne.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 46,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 500 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre  6,53% et 9,91%
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 105 000 euros
  • Rente mensuelle : 705 euros
  • Taxe foncière : 1 139 euros 
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 185 319 euros au lieu de 500 000 euros (valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 75 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SB-9124-VO13
  • Localisation
    Belcodène 13720
  • Construction
    1989
  • Surface
    98 
  • Terrain
    1 200 
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle de bains
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Vue
    Campagne
  • Taxe foncière
    1139 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9124. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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