Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - La Chapelle-sur-Oreuse 89260
Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - La Chapelle-sur-Oreuse 89260
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  • Surface100 
  • Terrain1 883 
  • Pièces4
  • Construction1993

Viager Occupé - Maison à La-Chapelle-Sur-Oreuse

59 200 € + 1 426€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - La Chapelle-sur-Oreuse 89260

Les points forts

  • Grand jardin
  • Environnement calme


Descriptif du bien

Points forts :
 
Qualité de l’emplacement :
 
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 420 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 230 euros/ m2
 
Visite guidée :

C’est au cœur de la commune rurale de La-Chapelle-Sur-Oreuse, située au nord du département de l’Yonne et dotée d’une grande richesse historique que vous découvrirez cette charmante maison traditionnelle de 125m2.
Elle se compose d’un vaste séjour de 30m2 avec sa cheminée chaleureuse et d’une cuisine indépendante totalement équipée et aménagée ouverte sur une véranda pleine de luminosité. L’espace nuit offre quant à lui, une pièce d’eau ainsi que trois belles chambres dont une avec son dressing.
Un cellier/buanderie offrent d’appréciables possibilités de stockage et/ou de rangement et offre un accès à un comble aménageable.
Un jardin de plus de 1800m2 avec un garage et un atelier, complètent les prestations de ce bien idéalement situé dans cette commune qui conjugue dynamisme et douceur de vivre, à 16min de la ville de Sens et 10 min du somptueux Château de Fleurigny.
 
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profiter d’une réduction immédiate de 28,80% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 240 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 87 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,64 et 35,41%

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 59 200 euros
Rente mensuelle : 1426 euros
Taxe foncière : 582 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 153 707 euros au lieu de 240 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PDM-9346-VO89
  • Localisation
    La Chapelle-sur-Oreuse 89260
  • Construction
    1993
  • Surface
    100 
  • Surface au sol
    125 
  • Séjour
    30 
  • Terrain
    1 883 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    3
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    582 € /an

Détail des pièces

  • Entrée par hall
  • Sejour
    30 m²
  • Salon avec cheminée / couchage
  • Cuisine aménagée et équipée accès véranda
  • Chambre avec dressing
  • Chambre
  • Sde
  • Wc
  • Cellier/buanderie
  • Garage et atelier
  • Combles aménageables sur l’ensemble


Informations complémentaires

Mandat N° 9346. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 970 et 1370 €.

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