Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Perros-Guirec 22700
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Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Perros-Guirec 22700
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  • Surface125 
  • Terrain544 
  • Pièces4
  • Salle de bains1
  • Construction1967

Viager occupé - Maison traditionnelle à Perros-Guirec

272 850 € + €/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Perros-Guirec 22700

Les points forts

  • Proche mer
  • touristique
  • cadre naturel


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 710 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 947euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Perros-Guirec, l'une des stations balnéaires les plus réputées de Bretagne, que se situe cette traditionnelle maison bretonne. Entre son port de plaisance, ses deux superbes plages (Trestrignel et Trestraou) surplombées des prestigieuses maisons fin 19e siècle et début 20e, Perros-Guirec offre de nombreuses activités de loisirs et s'est imposée comme l'une des destinations touristiques incontournables de France. C'est surtout au Grand Site de Ploumanach et à ses gigantesques amas granitiques à la teinte rosée qu’elle doit sa réputation.
La maison, d'une belle surface de 125 m2, est entourée par la mer. La vue y est magnifique, à travers les larges ouvertures qui la composent, notamment dans sa lumineuse et large pièce de vie avec cuisine ouverte.
L’espace nuit offre quant à lui 3 chambres dont une en rez-de-chaussée avec sa pièce d’eau privative.
Un jardin paysager plongeant vers la mer complète les prestations de ce bien exceptionnel à quelques minutes seulement de Guingamp et Paimpol.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 47,07 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 535 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 70 et 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,36 % et 5,88 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 272 850 euros
  • Taxe foncière : 777 euros 
  • Rente mensuelle : 0 euro, pas de rente
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 243 425 euros au lieu de 535 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 243 425 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9309-VO22
  • Localisation
    Perros-Guirec 22700
  • Construction
    1967
  • Surface
    125 
  • Séjour
    45 
  • Terrain
    544 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    777 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9309. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 535000.00 €. DPE vierge

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