Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Rives-d’Autise 85240
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Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Rives-d’Autise 85240
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  • Surface123 
  • Terrain667 
  • Pièces4
  • Construction1980

Viager Occupé - Maison proche Niort

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Rives-d’Autise 85240

Les points forts

  • Charme de l'ancien
  • Emplacement privilégié
  • Grands volumes
  • Proche Niort
  • Proche littoral


Descriptif du bien

Points forts :

  • Qualité de l’emplacement : Zone péri-urbaine en développement / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 970 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 754 euros/ m2

Visite guidée :
La maison se situe entre plaines et marais, dans un cadre de vie des plus agréables, tant par ses paysages et son architecture que par son dynamisme social et culturel. C’est à Rives-d’Autise, à seulement 30 min de Niort et moins de 20 min de Fontenay-le-Comte, que la maison offre 123 m2 de surface à vivre. Prolongée par une lumineuse véranda et agrémentée d’une appréciable cheminée, la pièce de vie est résolument accueillante. La cuisine est conviviale et l’espace-nuit confortable avec ses 2 chambres et sa pièce d’eau. Un spacieux garage et un jardin arboré de 550 m2 complètent les prestations de ce bien situé à 13 km de Fontenay-le-Comte, perle architecturale de la Vendée.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 45,4 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 170 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés tous deux de 79 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 43 600 euros
  • Rente mensuelle : 402 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 92 820 euros au lieu de 170 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


  • Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
Net vendeur : 30 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    BJ-9009-VO85
  • Localisation
    Rives-d’Autise 85240
  • Construction
    1980
  • Surface
    123 
  • Surface au sol
    123 
  • Séjour
    40 
  • Terrain
    667 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    30 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non


Informations complémentaires

Mandat N° 9009. DPE vierge

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