Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Loubès 33450
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Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Loubès 33450
Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Loubès 33450
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  • Surface94 m²
  • Terrain1 274 m²
  • Pièces4
  • Construction1970

VIAGER OCCUPÉ - MAISON À SAINT LOUBÈS

73 800 € + 1 045€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 4 pièces - Saint-Loubès 33450

Les points forts

  • Proche bordeaux
  • Attractivité de l'environnement


Descriptif du bien

Points forts :
 
Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3 617 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 2 012 euros/ m2

Visite guidée :

Bordée au nord par la Dordogne, Saint-Loubès se situe à la périphérie de l’agglomération bordelaise et à proximité des autoroutes. A la fois rurale et moderne, Saint-Loubès a su se doter depuis les années 1970 d’une zone d’activité économique moderne et performante et poursuit encore son développement.
C’est ici que se situe cette maison traditionnelle de 94m2.
Elle se compose d’un séjour spacieux et lumineux de 34m2 avec cheminée, d’une cuisine totalement aménagée et équipée.
L’espace nuit offre quant à lui, 3 confortables chambres et une salle d’eau.
Un jardin de 1000m2 comprenant une dépendance (un chai en pierre d’origine de 25m2 qui servait autrefois de pressoir et cuve à vin), un garage et un abri de voiture complètent les prestations de ce bien à deux pas de la grande salle de spectacle « La Coupole » qui reçoit depuis près de 30 ans de grands artistes, et à 21km de Bordeaux centre.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 40,8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 340 000 euros.
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 80 et 81 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 73 800 euros
  • Rente mensuelle : 1 045 euros
  • Taxe foncière : 1 050 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 189 203 euros au lieu de 340 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France.  Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-9484-VO33
  • Localisation
    Saint-Loubès 33450
  • Construction
    1970
  • Surface
    94 m²
  • Surface au sol
    110 m²
  • Séjour
    34 m²
  • Terrain
    1 274 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    9 m²
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Nord-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1050 € /an


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 et 1660 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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