Exclusivité
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- Surface105 m²
- Terrain905 m²
- Pièces5
- Construction2013
Maison traditionnelle - Investissement locatif - Revenus fonciers garantis
211 757 € + €/mois
Les points forts
- Vie de plain-pied
- Cadre de vie
- Proximité Libourne
- Grands espaces
- Jardin arboré
Descriptif du bien
Points forts :
La maison se situe dans une commune du nord-est du département de la Gironde, sur les bords de la rivière Isle, connue pour son moulin construit au XIXe siècle, fleuron du patrimoine meunier régional. C’est au coeur de Porchères, à seulement 12 km de Coutras et à moins de 30 mn du centre ville de Libourne, que la maison offre 105 m2 de surface à vivre. Edifiée de plain-pied, elle bénéficie d’une accueillante pièce de vie dotée d’une appréciable cheminée, d’une cuisine conviviale aux lignes contemporaines et d’un confortable espace-nuit composé de 3 chambres et d’une pièce d’eau. Un jardin de 905 m2 entretenu avec soins complète les prestations de ce bien situé à seulement une heure du centre-ville de Bordeaux.
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Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 4 253 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !
Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 71 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 4 253 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,14 et 3,35 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.
Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.
CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Honoraires de 8,73 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 194 757 €
- 100 % loyers garantis
- 0 % de vacance locative
- 0 € de travaux, de gestion locative et de taxe foncière
La maison se situe dans une commune du nord-est du département de la Gironde, sur les bords de la rivière Isle, connue pour son moulin construit au XIXe siècle, fleuron du patrimoine meunier régional. C’est au coeur de Porchères, à seulement 12 km de Coutras et à moins de 30 mn du centre ville de Libourne, que la maison offre 105 m2 de surface à vivre. Edifiée de plain-pied, elle bénéficie d’une accueillante pièce de vie dotée d’une appréciable cheminée, d’une cuisine conviviale aux lignes contemporaines et d’un confortable espace-nuit composé de 3 chambres et d’une pièce d’eau. Un jardin de 905 m2 entretenu avec soins complète les prestations de ce bien situé à seulement une heure du centre-ville de Bordeaux.
CléValCo, Quésaco ?
Le dispositif CléValCo fait fructifier votre épargne en alliant investissement responsable, rendement et transparence. Ce contrat inter-générationnel donne du sens à votre investissement en permettant à un senior de rester chez lui aussi longtemps qu’il le souhaite. Il prend soin des lieux, assume la charge des réparations et de l’entretien courant ainsi que de la taxe foncière. En échange de cette occupation, vous bénéficiez d’une indemnité annuelle de 4 253 €, garantie. Vous y gagnez et lui aussi.
CléValCo est bien l’investissement locatif idéal, avec le locataire idéal !
Modalités d'achat :
Vous achetez le bien à un occupant senior, ici un homme retraité âgé de 71 ans, dont la volonté est de rester dans les lieux. Cette occupation vous rapporte chaque année 4 253 €.
Le TRI estimé sur cette opération est situé entre 3,14 et 3,35 %
Après libération, vous avez toutes les possibilités : vous pouvez y résider, le louer ou encore le vendre.
Avis de l’expert patrimonial :
Encore mieux, cet achat est finançable par un organisme bancaire, et vous permet donc de bénéficier de l’effet de levier du crédit. Vous profitez en outre d’une fiscalité avantageuse sur l’indemnité de l’occupation perçue en fonction de votre âge (abattement de 30 % si vous avez moins de 50 ans et de 50 % au delà). Enfin, vous pouvez revendre le bien à tout moment à sa valeur vénale de marché.
CléValCo est un produit d’investissement proposé par Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Toujours proche de ses clients, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Honoraires de 8,73 % à la charge de l'acquéreur
Prix de vente net vendeur = 194 757 €
Caractéristiques techniques
- RéférencePC-9223-CVC33
- LocalisationPorchères 33660
- Construction2013
- Surface105 m²
- Surface au sol105 m²
- Séjour50 m²
- Terrain905 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Stationnement extérieur1
- Surface terrasse34 m²
- État intérieurEn bon état
- ChauffageBois/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- PiscineNon
- Taxe foncière556 € /an
Informations complémentaires
Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 632 et 856 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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