Sous compromis
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- Surface180
- Terrain770
- Pièces6
- Salle de bains1
- Âge de l'homme83
- Construction1847
Viager occupé - Maison avec piscine aux portes de Libourne
77 000 € + 996€/mois
Les points forts
- Accès privatif à la rivière
- Proximité Libourne - Bordeaux
- Parfaitement entretenue
- Piscine
- Charme de l'ancien
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Profiter d’une réduction immédiate de 50,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,73. et 6,74 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 77 000 euros
Rente mensuelle : 996 euros
Taxe foncière : 1 575 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 221 850 euros au lieu de 450 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 560 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 232 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Profiter d’une réduction immédiate de 50,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,73. et 6,74 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 77 000 euros
Rente mensuelle : 996 euros
Taxe foncière : 1 575 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 221 850 euros au lieu de 450 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros
Caractéristiques techniques
- RéférencePC-8969-VO33
- LocalisationVayres 33870
- Construction1847
- Surface180
- Surface au sol90
- Séjour32
- Terrain770
- Niveaux2
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC2
- Surface terrasse20
- État intérieurEn bon état
- ChauffageGaz/Individuel
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AssainissementTout à l'égout
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- PiscineOui
- Taxe foncière1575
Informations complémentaires
Mandat N° 8969. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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