Maison traditionnelle à vendre en viager , 6 pièces - Vayres 33870
Sous compromis
Maison traditionnelle à vendre en viager , 6 pièces - Vayres 33870
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  • Surface180 
  • Terrain770 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction1847

Viager occupé - Maison avec piscine aux portes de Libourne

77 000 € + 996€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 6 pièces - Vayres 33870

Les points forts

  • Accès privatif à la rivière
  • Proximité Libourne - Bordeaux
  • Parfaitement entretenue
  • Piscine
  • Charme de l'ancien


Descriptif du bien

Compromis d’achat signé
Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative / Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 560 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 232 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe dans une commune réputée pour son château, monument historique et véritable balcon sur la Dordogne. Outre un jardin à la française et un jardin médiéval, Vayres présente un patrimoine naturel environnemental unique. C’est en bordure de rivière et au coeur de cette charmante commune que la maison offre 180 m2 de surface à vivre. Edifiée en 1847, elle a bénéficié d’une rénovation de qualité respectueuse des éléments d’antan et conserve tout du charme des constructions de l’époque. La pièce de vie, dotée d’une appréciable cheminée, est résolument accueillante et chaleureuse, la cuisine aux lignes contemporaines est conviviale et le vaste espace-nuit est très confortable avec ses 5 chambres et ses 3 pièces d’eau. Une piscine terrassée, un accès privatif à la Dordogne et un jardin arboré de 770 m2 complètent les prestations de qualité de ce bien d’exception situé à seulement 15 min de Libourne et 40 min du centre de Bordeaux.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Profiter d’une réduction immédiate de 50,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 75 et 83 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,73. et 6,74 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 77 000 euros
Rente mensuelle : 996 euros
Taxe foncière : 1 575 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 221 850 euros au lieu de 450 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    PC-8969-VO33
  • Localisation
    Vayres 33870
  • Construction
    1847
  • Surface
    180 
  • Surface au sol
    90 
  • Séjour
    32 
  • Terrain
    770 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    6
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Surface terrasse
    20 
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1575 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 8969. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450000.00 €. DPE vierge Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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