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  • Surface140 
  • Terrain720 
  • Pièces7
  • Âge de l'homme69 
  • Construction1954

Viager occupé - Spacieuse maison avec jardin

108 050 € + 757€/mois

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Maison traditionnelle à vendre en viager , 7 pièces - Lorient 56100

Les points forts

  • En coeur de ville
  • Parfaitement entretenue
  • Cachet et belles prestations
  • Rénovation de qualité


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 200 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 617 euros/m2
Visite guidée :
La maison se situe dans le quartier Carnel de Lorient, recherché pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et la Cité de la Voile à 15 min à pied. C'est à seulement 10 min en voiture de la station balnéaire de Larmor Plage, que la spacieuse maison offre 140 m2 de surface à vivre, et même davantage avec la possibilité d'aménagement du grenier. La pièce de vie, dotée d'une appréciable cheminée et d'un beau parquet vitrifié est résolument accueillante. La cuisine aux lignes contemporaines est conviviale et l'espace-nuit bénéficie de 4 confortables chambres et d'une pièce d'eau avec possibilité d'une seconde à l'étage. Le vaste terrain constructible de 720 m2 clos de murs et sans vis-à-vis se révèle propice à la tranquillité

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 55.6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 510 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 69 et 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,82 et 5,54 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 108 050 euros
  • Rente mensuelle : 757 euros
  • Taxe foncière : 1 523 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 226 440 euros au lieu de 510 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 80 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SH-9173-VO56
  • Localisation
    Lorient 56100
  • Construction
    1954
  • Surface
    140 
  • Séjour
    32 
  • Terrain
    720 
  • Niveaux
    3
  • Pièces
    7
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1523 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9173. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510000.00 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190 et 3000 €.

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