Viager - Magnifique maison de 156 m2 avec vue montagne

Acte authentique signé chez le Notaire
Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Hagetmau, c’est un couple de retraités (Madame 80 ans et Monsieur 83 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 70 000 € et des rentes de 436 €.

Informations immobilières :
La maison, estimée à 250 000 €, dispose d’une surface habitable de 156 m2. Répartie en 8 pièces, elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cheminée et d’une cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 5 confortables chambres. Une magnifique vue montagne complète les belles prestations de ce bien, idéalement situé, sur un terrain de 4 666 m2. Accessible en 30 minutes depuis Mont de Marsan ou Orthez et à 45 minutes de Dax.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par les actuels propriétaires, âgés de 80 ans et 83 ans, représente une réduction de prix de - 42,3 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 89 200 €
Rentes viagères : 436 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 129 594 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 250 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 129 594 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 70 000 €