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  • Surface114 
  • Terrain846 
  • Pièces10
  • Construction1970

Viager Occupé - Villa avec vue mer panoramique

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Villa à vendre en viager , 10 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800

Les points forts

  • Vue mer
  • Appartement indépendant
  • Lumineux
  • Bien d'exception
  • Emplacement privilégié


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Cagnes-sur-Mer, entre Nice et Antibes, c’est un retraitée de 81 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 500 000 € et des rentes de 455 €.

Informations immobilières :
La villa, estimée à 850 000 €, dispose d’une surface très belle surface  habitable .  Elle bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte et prolongée par une grande véranda. L’espace nuit quant à lui offre 5 confortables chambres.
Le charme de ce bien réside également dans ses extérieurs avec une immense terrasse, piscine et une splendide vue mer.
Un appartement indépendant en rez-de-jardin complète les prestations de ce bien, idéalement situé, accessible en quelques minutes depuis le bord de mer et à 15km du centre de Nice.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire âgée de 81 ans, représente une réduction de prix de - 35,4 %.

Informations financières :
Capital à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 546 750 €
Rentes viagères : 455 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 549 100 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la villa de 850 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 549 100 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.


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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-9024-VO06
  • Localisation
    Cagnes-sur-Mer 06800
  • Construction
    1970
  • Surface
    114 
  • Surface au sol
    276 
  • Séjour
    64 
  • Terrain
    846 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    10
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    4
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Gaz/De ville
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Charges
    46 € /mois
  • Taxe foncière
    2183 € /an
  • Autres
    Cheminée, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
  • Balcon
    1
  • Description de la piscine
    10MX5M


Informations complémentaires

Mandat N° 9024. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D.

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