Villa à vendre en viager, 10 pièces - Cannes 06400
Exclusivité
Villa à vendre en viager, 10 pièces - Cannes 06400
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  • Surface275.57 m²
  • Pièces10
  • Salle de bains1
  • Construction1925
  • Terrain1 043 m²

Nue-Propriété - Villa avec piscine à Cannes

1 667 778

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Villa à vendre en viager, 10 pièces - Cannes 06400

Les points forts

  • Grands volumes
  • Emplacement privilégié
  • Piscine
  • Belles prestations
  • Bien entretenu
  • usufruit de 15 ans ensuite libre


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Zone d’emploi dynamique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation :  10 000 euros/m2
Prix au m2 avec USUFRUIT : 5 504 euros/ m2

Visite guidée :

La villa aux prestigieuses prestations se situe dans le quartier prisé de la Croix des Gardes à Cannes. A proximité des plages et à seulement 5 min en voiture de la Croisette, la luxueuse villa, édifiée en 1925, ouvre son éventail de privilèges remémorant l’histoire de le Belle époque. Rénovée avec soins, goût et respect des éléments originaux, la villa bénéficie d’une lumineuse pièce de vie et d’un espace-nuit composé de 7 chambres emplies de charme. Une salle de sport, 2 jacuzzis et une piscine terrassée complètement idéalement les prestations exceptionnelles de ce bien aux innombrables qualités.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 44,95 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 2 750 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un homme retraité âgé de 63 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,08 et 3,79 %.

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 1 667 778 euros
  • Rente mensuelle : pas de rente 
  • Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 1 513 708 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Accès handicapés, Climatisation, Concierge, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
  • Surface
    275.57 m²
  • Surface au sol
    410 m²
  • Pièces
    10
  • Chambres
    7
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    6
  • WC
    7
  • Construction
    1925
  • État intérieur
    Neuf
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Description de la piscine
    11MX5M
  • Terrain
    1 043 m²
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Cannes 06400
  • Taxe foncière
    4 486 € /an
  • Référence
    CLB-9545-NP06


Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 513 778 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4897.00 et 6625.00 €.

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