Viager occupé - à Lorgues ( Var ) 30 mins de Fréjus

Visite guidée : Maison de plain-pied à Lorges 83510

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied, nichée dans un cadre idyllique à Lorges 83510. Avec une surface habitable de 252 m² sur un terrain de 4171 m², cette propriété offre un espace de vie généreux et lumineux , accompagné d'une cuisine aménagée et équipée de 33 m². Le coin nuit comprend 4 chambres, dont une spacieuse chambre de 35 m², ainsi que 2 salles d'eau et 1 salle de bain. Une grande terrasse  donnant sur une magnifique piscine de 12 M X 6 M et 4 garages complètent les prestations de ce bien exceptionnel.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profitez d’une réduction immédiate de 52.91 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 720 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgé de 77 ans  et 69 ans, l’investisseur
ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 43200 euros
• Rente mensuelle : 1593 euros
• Taxe foncière: 4189 euros charge acquéreur et 990 € d'ordures ménagères charge vendeur

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 339  081
euros au lieu de 720 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : Majoration de la rente de 30%.

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »