Villa à vendre en viager , 3 pièces - Narbonne 11100
Exclusivité
Villa à vendre en viager , 3 pièces - Narbonne 11100
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  • Surface104 
  • Terrain958 
  • Pièces3
  • Âge de l'homme75 
  • Construction2002

Titre : Nue Propriété - Villa à Narbonne

393 370 € + €/mois

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Villa à vendre en viager , 3 pièces - Narbonne 11100

Les points forts

  • vue panoramique


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Point de vue exceptionnel
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Visite guidée :

C’est à Narbonne sur un terrain de 958m2 piscinable que vous trouverez cette magnifique villa de 220 m2 dont 120 habitable qui offre de nombreuses prestations.
Entourée d’une terrasse très spacieuse avec vue panoramique sur les différents étangs qui bordent Narbonne, une grande véranda laisse entrer un puits de lumière dans la cuisine toute équipée elle même ouverte sur le salon.
Le coin nuit quant à lui se compose de 2 chambres et d’une pièce d’eau.
Un immense garage, carrelé, isolé et aménageable, entouré d’une 2ème terrasse vient agrémenter le rez-de-chaussée de ce bien.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 48,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 695 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 73 et 75 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 393 370 euros
  • Rente mensuelle : 0 euro
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 355 145 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9243-NP11
  • Localisation
    Narbonne 11100
  • Construction
    2002
  • Surface
    104 
  • Terrain
    958 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Chauffage
    Climatisation, Gaz
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Panoramique
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1635 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9243. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 695000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 975 et 1320 €.

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