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  • Surface130 
  • Terrain1 245 
  • Pièces4
  • Construction1981

Viager - Villa avec piscine

43 800 € + 432€/mois

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Villa à vendre en viager , 4 pièces - Rians 83560

Les points forts

  • Studio indépendant
  • Grands volumes
  • Proches commerces
  • Piscine
  • Proche Aix en Provence


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Rians, entre Saint-Maximum-la-Sainte Baume et Pertuis, c’est un retraitée âgée de 66 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 20 000 € et des rentes de 432 €.

Informations immobilières :
La villa, de plain-pied et estimée à 340 000 €, dispose d’une surface habitable de 108 m2.
Elle bénéficie notamment d’une lumineuse pièce de vie et d’une cuisine attenante. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres et un bureau.
Un appartement de type T2 de 53 m2 complète les prestations du bien. L’appartement peut communiquer avec la maison ou servir d’appartement locatif.
Le charme de ce bien réside également dans son environnement : un agréable jardin arboré de 1245 m2 avec piscine et sans vis-à-vis offrant un calme cadre de vie.
Idéalement situé, à en 40 min d’Aix en Provence et 1h de Marseille.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgé de 66 ans, représente une réduction de prix de - 59,8 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 43 800 €
Rentes viagères : 432 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 111 421 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la villa de 340 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 111 421 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    JC-9112-VO83
  • Localisation
    Rians 83560
  • Construction
    1981
  • Surface
    130 
  • Surface au sol
    161 
  • Terrain
    1 245 
  • Pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique, Solaire/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1254 € /an
  • Autres
    Cheminée
  • Description de la piscine
    7,50x3,50


Informations complémentaires

Mandat N° 9112. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340000.00 €. Classe énergie B, Classe climat A.

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