Villa à vendre en viager , 6 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
Exclusivité
Villa à vendre en viager , 6 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
Villa à vendre en viager , 6 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
Villa à vendre en viager , 6 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800
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  • Surface122 
  • Terrain690 
  • Pièces6
  • Salle de bains1
  • Construction2005

Viager Occupé - Villa proche des plages

189 600 € + 904€/mois

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Villa à vendre en viager , 6 pièces - Cagnes-sur-Mer 06800

Les points forts

  • Emplacement privilégié
  • Proxomité Nice
  • Proximité plages et commerces
  • Bien entretenu
  • Grands volumes
  • Aucun vis a vis


Descriptif du bien

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 620 euros/m2 
  • Prix au m2 avec DUH : 2 649 euros/ m2
Visite guidée :
La villa se situe dans une station balnéaire prisée de la Méditerranée, à Cagnes-sur-Mer, un village chargé d’histoire, offrant une succession de plages aménagées, de promenades en front de mer, de commerces, cafés et restaurants face au grand large. C’est au coeur de cet ancien village de pêcheurs que la villa bénéficie de 120 m2 de surface à vivre et d’un beau jardin de 690 m2. La spacieuse pièce de vie, prolongée par la cuisine ouverte est résolument accueillante et conviviale et l’appréciable poêle procure à l’ensemble une ambiance chaleureuse. L’espace-nuit dispose de 4 confortables et de 2 pièces d’eau pour le plus grand confort de ses hôtes. Un garage et un jacuzzi complètent les belles prestations de ce bien à proximité immédiate des plages et à seulement 15 mn du centre de Nice, 2ème destination touristique de France.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 55,1 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 720 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 72 et 88 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,94 et 5,96 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 189 600 euros
  • Rente mensuelle : 904  euros
  • Taxe foncière : 1 500 euros/an
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 323 280 euros au lieu de 720 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 150 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-8983-VO06
  • Localisation
    Cagnes-sur-Mer 06800
  • Construction
    2005
  • Surface
    122 
  • Surface au sol
    133 
  • Séjour
    55 
  • Terrain
    690 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation, Electrique, Granulés, Réversible/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    1500 € /an
  • Autres
    Cheminée, Climatisation, Fibre optique, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme


Informations complémentaires

Mandat N° 8983. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720000.00 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 798 €. Date de réalisation du DPE : 01/05/2019.

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