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  • Surface118 
  • Terrain400 
  • Pièces6
  • Âge de l'homme81 
  • Construction1975

Viager occupé - Maison dans une station balnéaire

71 600 € + 1 225€/mois

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Villa à vendre en viager , 6 pièces - Canet-en-Roussillon 66140

Les points forts

  • Lumineuse et accueillante
  • Proximité Méditerranée
  • Proche Espagne
  • Proche Perpignan


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Points forts :
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 640 euros/m2
  • Prix au m2 avec DUH : 1 698 euros/m2
Visite guidée :La maison se situe dans une station balnéaire Méditerranéenne des plus prisées, labellisée Pavillon Bleu et disposant de 9 km de plages de sable fin. C’est au coeur de Canet-en-Roussillon, à proximité de son étang classé Natura 2000, de ses flamants roses nichés dans la roselière et de ses cabanes de pêcheurs, que la villa offre 118 m2 de surface à vivre. La clarté naturelle s’invite dans l’accueillante pièce de vie prolongée par sa cuisine ouverte procurant une ambiance résolument conviviale. L’espace-nuit y est confortable avec ses 4 chambres et ses 2 pièces d’eau, pour le plus grand confort de ses hôtes. Un garage et un jardin entretenu avec soins de 400 m2 complètent les belles prestations de ce bien situé à proximité immédiate de la plage du Grand Large.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 38.9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 360 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 81 et 82 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
  • À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.
Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 71 600 euros
  • Rente mensuelle : 1 225 euros
  • Taxe foncière : 2 200 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 200 427 euros au lieu de 360 000 euros ( valeur vénale de marché)
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    SPC-9122-VO66
  • Localisation
    Canet-en-Roussillon 66140
  • Construction
    1975
  • Surface
    118 
  • Séjour
    37 
  • Terrain
    400 
  • Niveaux
    1
  • Pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    3
  • Chauffage
    Gaz
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Taxe foncière
    2200 € /an


Informations complémentaires

Mandat N° 9122. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360000.00 €. Classe énergie D, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 13/01/2021.

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