Villa à vendre en viager , 8 pièces - Collias 30210
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  • Surface327 
  • Terrain2 453 
  • Pièces8
  • Salle de bains3
  • Construction2005

Viager occupé - Villa à Collias

91 250 € + 1 781€/mois

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Villa à vendre en viager , 8 pièces - Collias 30210

Les points forts

  • Piscine
  • Proche grandes aglomérations
  • Terrain constructible


Descriptif du bien

Points forts :

Qualité de l’emplacement :
 
  • Zone à forte attractivité touristique
  • Forte demande locative
  • Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 290 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 112 euros/ m2

Visite guidée :

C’est à Collias dans le Gard provençal qui occupe une situation privilégiée par sa proximité avec le Gardon que ce situe cette magnifique Villa d’une surface habitable de 327m2.
Haut lieu du tourisme Collias fut autrefois réputé pour ses olives « picholine » et la production de soie. Aujourd’hui se sont les amateurs de baignade, canoë et randonnées qui font sa notoriété. Le site classé de l’Ermitage a gardé des traces datant du paléolithique avec notamment des grottes qui furent habitées.
De magnifiques promenades (en hors saison) vous permettront de découvrir les gorges de Gardon, site naturel protégé.
La villa, elle, se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur le jardin incluant le salon, la cuisine ouverte équipée et aménagée et la salle à manger. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres et 2 pièces d’eau.
A l’étage vous trouverez un appartement avec séjour/cuisine, 1 chambre, 1 pièce d’eau et belle terrasse.
Un double garage et une belle piscine complètent les prestations de ce bien au bord du Gardon, entre le Pont du Gard et Uzes, 16 km de Nîmes et 32 km d'Avignon.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

  • Profiter d’une réduction immédiate de 51,50 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 750 000 euros. 
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 72 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
  • Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,47 % et 7,93 %

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

  • Capital initial * : 91 250 euros
  • Rente mensuelle : 1 781 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 363 750 euros au lieu de 750 000 euros (valeur vénale de marché).

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    FPC-9353-VO30
  • Localisation
    Collias 30210
  • Construction
    2005
  • Surface
    327 
  • Séjour
  • Terrain
    2 453 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    8
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    3
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    2
  • Chauffage
    Bois, Réversible
  • Cuisine
    Equipée/Américaine
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui


Informations complémentaires

Mandat N° 9353. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750000.00 €. Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 15/06/2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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