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  • Surface200 
  • Terrain1 280 
  • Pièces9
  • Salle de bains2
  • Âge de l'homme84 
  • Construction1971

Viager Occupé - Villa vue mer divisée en 3 appartements avec piscine

345 650 € + 1 153€/mois

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Villa à vendre en viager , 9 pièces - Issambres 83380

Les points forts

  • Logements indépendants
  • Proximité commerces
  • Bord de mer
  • Piscine
  • Parfaitement entretenu


Descriptif du bien

Promesse d’achat acceptée et signée par les
*** Heureux Vendeurs et Acquéreurs ***

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

Aux Issambres, entre Saint-Raphaël et Sainte-Maxime, c’est un couple de retraités, âgés de 79 ans et 84 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 300 000 € et des rentes de 1 153 €.

Informations immobilières :
Cette villa, estimée à 830 000 €, dispose d’une surface habitable d'environ 200m2  entièrement équipés. Le vaste terrain de 1 280 m2 offre une splendide vue mer et accès à une grande piscine. 4 garages complète les agréables prestations de cette villa nichée dans un jardin arboré au calme. Le charme de ce bien réside également dans son cadre de vie, idéalement situé, à proximité des plages et des restaurants. Ce logement est accessible en 15 minutes depuis Sainte-Maxime ou 20 minutes depuis le centre de Saint-Tropez

Projet de placement de l'Acquéreur :

Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation un couple de retraités, âgés de 79 ans et 84 ans, représente une réduction de prix de - 43,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 345 650 €
Rentes viagères à verser : 1 153 €
Taxe foncière : 1695 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 465 630 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 830 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 465 630 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 300 000 €


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Caractéristiques techniques

  • Référence
    CLB-8904-VO83
  • Localisation
    Issambres 83380 - Secteur géographique
  • Construction
    1971
  • Surface
    200 
  • Terrain
    1 280 
  • Niveaux
    2
  • Pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    4
  • WC
    5
  • Stationnement intérieur
    4
  • Stationnement extérieur
    5
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Mer
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1695 € /an
  • Autres
    Cheminée, Climatisation, En bord de mer, Équipements domotiques, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone
  • Description de la piscine
    8MX4M


Informations complémentaires

Mandat N° 8904. Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830000.00 €. DPE vierge

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