Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Exclusivité
T2 Le Mans 49 m²
Bouquet : 6 000 € Rente : 607 €
Bouquet : 6 000 € Rente : 607 €
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Descriptif du bien:
Dans ce chaleureux 2 pièces, la lumière et le confort sont sublimés par son aspect particulièrement fonctionnel et son agencement fluide et naturel.
Dans cet ensemble de 40 m2, l’espace est optimisé avec harmonie et dans le respect d’un cadre de vie et agréable à partager et un petit nid douillet empli d‘intimité.
De fait, la pièce principale est composé d’un espace cuisine bénéficiant d’un cellier. La spacieuse pièce à vivre s’étend visuellement vers le coin repas et le salon.
Le judicieux agencement procure à l'ensemble une palette légère, harmonieuse et baignée dans la clarté naturelle.
Le  même sentiment d’ouverture se ressent dans le coin repos. Lumineuse, la chambre permet d'accueillir un grand lit et un bureau sans encombrement.
La salle d’eau promet également d’agréables moments de bien-être de par le vaste réceptacle de la douche.
Cet appartement de 49 m2 tient toutes ses promesses en termes de confort et de fonctionnalité.
Situé à côté d'un parc et à 100 mètres du tramway.

Investissement :
En exclusivité, l’achat en Viager Libre de cet appartement est une rare opportunité d’achat en viager libre.
Appartenant à une charmante Dame de 81 ans, il est loué  et les revenus locatifs annuels s'établissent à            4 200 €.
Honoraires inclus, le prix d'achat est décomposé en :
Bouquet : 6 000 €
Rente : 607 €
Honoraires : 6 000 € à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 0 €.
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Point stratégique entre Paris et l'Ouest Atlantique, Le Mans, est un carrefour exceptionnel, proche des grands centres de décisions régionaux et européens.
Capitale  Sarthoise, à seulement 54 mn de Paris et à 1h17 de Nantes par le TGV, Le Mans est au cœur d'une étoile autoroutière qui relie Paris, Rennes, Nantes, Alençon, Tours et Rouen.
La ville, labellisée Ville d'art et d'histoire, possède la cathédrale Saint-Julien, monument le plus visité des Pays de la Loire, et de nombreux monuments médiévaux, tels l'hôtel dieu Coëffort (XII ème siècle), l'abbatiale de la Couture ou le palais des comtes du Maine.
Le Mans est la 3ème ville des Pays de la Loire en matière de culture et de tourisme après Angers et Nantes. Les 24 heures du Mans jouent pour beaucoup dans la renommée internationale de la ville. L'Automobile Club de l'Ouest organise chaque année, le 2ème week-end de Juin, la plus importante course automobile au monde, les 24 Heures du Mans.
Économiquement, la cité est marquée par l'assureur MMA (anciennement Mutuelles du Mans Assurances), l'industrie automobile (l'Usine Renault ACI du Mans ) et ses technopôles Novaxis, l'université-Ouest et le Technoparc. Quant à la vie culturelle, la ville du Mans accueille notamment La Nuit des Chimères mettant en valeur le patrimoine historique de la ville.
SS-72-1853OUHIBI
Mandat N° 500. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager libre, Dame de 81 ans tête
RéférenceSS-72-1853
VilleLe Mans 72000
Charges20 € /mois
Type d'appartementT2
Surface49.39
Surface au sol49
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1
Epoque, année2007
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineEquipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueAucune
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurOui
CaveOui
AutresAccès handicapés
Digicode
En milieu urbain
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Visiophone
Taxe foncière700 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
246
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com