- Surface55.81 m²
- Pièces3
- Salle de bains1
- Âge de la femme83 ans
Appartement à vendre en viager, 3 pièces - Marseille 13012
54 900 € + 631 € /mois
Descriptif du bien
Le quartier pittoresque de Saint-Barnabé à Marseille, niché au cœur de collines verdoyantes, séduit par son charme authentique. Avec ses villas et maisons de campagne anciennes, ce quartier révèle un riche patrimoine architectural provençal ainsi que de nombreux commerces et écoles.
Cet appartement de 3 pièces, 55 m2 environ est vendu avec des locataires sérieux en place depuis 8 ans (loyer 738,17 € charges comprises).
Il se compose d’un agréable et lumineux séjour, d’une cuisine indépendante et de deux confortables chambres avec une pièce d’eau et wc séparés, petit placard à l'entrée et dans la chambre. Une cave et un balcon complète les prestations de ce bien donnant sur un petit parc arboré au sein d’une résidence sécurisée au 4 ème et dernier étage. Aucun travaux à prévoir.Proximité des commerces, nombreuses places libres devant l'immeuble.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Acquérir la pleine propriété d’une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
- En cas d’investissement locatif, s’octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
- S’affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
- Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en rentes;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 54 900 euros
- Rente mensuelle : 631 euros versée à une dame de 83 ans, indexée chaque année sur l'Indice des Loyers
- Taxe foncière : 1015 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur estimée (valeur libre 110 000€)
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
* Bouquet honoraires (9 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 45 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- PiscineNon
- Surface55.81 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains1
- WC1
- Étage4
- État intérieurEn bon état
- CuisineNon équipée/Indépendante
- VueParc
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationMarseille 13012
- Charges50 € /mois
- Taxe foncière1 015 € /an
- RéférenceJC-9673-VL13
Informations complémentaires
Valeur du bien 119 900 €. Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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