Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 Mandelieu-la-Napoule 45 m²
Bouquet : 46 800 € Rente : 450 €
Bouquet : 46 800 € Rente : 450 €
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Les points forts :
  • Entre Cannes et le Massif d’Este
  • Jardin privatif avec terrasse
  • Piscine

- Objectif de l'investissement :

L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
Apport personnel ( bouquet ) FAI :   46 800 €
Frais de Notaire (estimation)        :      7 000 €
Occupation prévisionnelle*          :      16 ans
Effort d’épargne (rente)                 :         450 €
Valeur vénale du bien                    : 210 000 €
Réduction de prix ( DUH )             :       48,5 %
Prix d’achat réduit                          :   94 306 €
Valeur de revente à terme*          : 250 000 €
Taux de rendement ( TRI )*           :       3,16 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.

- Analyse immobilière :
De construction récente et dans une résidence de très bonne facture, ce lumineux 2appartement a des allures de petite maison. Un jardin privatif accessible depuis toutes les pièces, une terrasse et  la piscine sécurisée dont dispose la co-propriété.

- Environnement du bien :
Située en bordure de la Méditerranée, Mandelieu-La Napoule s'est développée pour devenir une station balnéaire alliant dynamisme et détente, entre mer et nature. A deux pas des principales villes de la région, Mandelieu-La Napoule participe à la valorisation de la destination azuréenne tout en privilégiant ses propres attraits : paysages, loisirs, tourisme d'affaires...
FP-06-1880-VOOUHIBI
Mandat N° 688. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, 1 tête
RéférenceFP-06-1880-VO
VilleMandelieu-la-Napoule 06210
Type d'appartementT2
Surface45.00
Terrasse100
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1
État généralEn bon état
AmeublementEntièrement meublé
ExpositionSud
AutresAu coeur de la nature
En bord de mer
PiscineOui
Dans la résidence
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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