Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3/4 Nogent-le-Roi 90 m²
Bouquet : 66 000 € Rente : 153 €
Bouquet : 66 000 € Rente : 153 €
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Les points forts :
  • Grenier aménageable de 70 m2
  • Paris à 1 heure en train
  • Jardin
  • Vue sur le cours d'eau
Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :

  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :   66 000 €     
  • Frais de Notaire (estimation)         :     6 200 €    
  • Paiement mensuel ( rente )           :        153 €
  • Occupation prévisionnelle*           :    19,5 ans          
  • Valeur vénale du bien                     : 170 000 €    
  • Réduction de prix ( DUH )              :       54,5 %
  • Prix d’achat réduit                           :   77 350 €           
  • Valeur de revente à terme*           : 210 000 €               
  • Taux de rendement* ( TRI )            :       3,71 %           
*Informations non contractuelles données à titre de projection.Honoraires de l’investissement 9,4 %.
Bouquet net vendeur de 50 000 €.

- Analyse immobilière :

L’appartement offre de beaux volumes optimisés en duplex. L’espace nuit respecte l’intimité et le jardin se dévoile comme un lieu convivial.
les éléments d’antan rénovés avec goût reflètent tout le caractère de ce T4.

- Environnement du bien :
L’appartement se situe au coeur de Nogent le Roi, commune de 4 000 habitants dans une belle nature environnante.  La commune relie PARIS en 50 minutes par le rail (gare de Maintenon à 10 minutes) elle est à 18 km de Dreux et 22 km de Rambouillet, 47 km de Versailles et à 80 km de Paris.
SS-28-1894OUHIBI
Mandat N° 715. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame
Dame de 70 ans
RéférenceSS-28-1894
VilleNogent-le-Roi 28210
Type d'appartementT3/4
Surface90.00
Séjour33
Pièces4
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage2
État généralEn bon état
ChauffageGaz
De ville
CuisinePartiellement équipée
VueRue
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveNon
AutresCheminée
En milieu urbain
PiscineNon

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