Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Issoudun 200 m²
Bouquet : 31 800 € Rente :
Bouquet : 31 800 € Rente :
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Descriptif du Bien :

C’est dans un écrin de verdure et de quiétude que se niche cette élégante et hospitalière Longère de 200 m2.

Restaurée avec des matériaux de qualité et rénovée avec goût, la longère vous séduira par son accueillant salon. Par ses porte-fenêtres (en triple vitrage) vous découvrirez le ravissant jardin paysagé et arboré de 1 700 m2 et son agréable poêle à granulés réchauffera l’ambiance hivernale, et la pompe à chaleur adoucira votre facture de chauffage. L’agréable cuisine aménagée et tout équipée et s’ouvre avec fierté sur la salle à manger.

Les deux chambres et le bureau (transformable en 3 ème chambre) suggèrent harmonieusement l’esprit champêtre de l’habitation et le dressing et ses nombreux rangements sont disposés judicieusement.


Investissement :
Exclusivité, très belle opportunité en viager occupé par un charmant couple de 70 et 63 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 210 000 € à une valeur occupée de 56 700 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 31 800  € HAI
- Rente :  0 € pendant 5 ans puis 290 € par mois
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 4,99  à 7,52%  sur une projection de 24  à 28 ans.
Honoraires : 8 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 15 000€
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group

Cadre - Environnement :

A seulement 7 km d’ISSOUDUN, deuxième ville du département de l'Indre, la commune de CONDE est située au coeur de l'ancienne province du Berry, à mi-chemin entre BOURGES et CHÂTEAUROUX (23 km). 

Renommée depuis toujours pour la qualité de ses productions (maroquinerie, produits agricoles...), la localité présente aujourd’hui un secteur industriel moderne qui s’exprime largement à l’exportation. L’industrie du cuir y est toujours bien représentée grâce à l’implantation du groupe de maroquinerie de luxe LVMH (Vuitton).

Sur les pas littéraires du célèbre auteur, vous vous retrouvez à deux pas des lieux d'inspiration de "La Rabouilleuse"… ISSOUDUN a inspiré l’écrivain, Honoré de Balzac pour son savoureux roman. D’ailleurs, le Château de Frapesle, où il séjourné à plusieurs reprises, existe toujours. Rénovée récemment, l'allée de Frapesle et sa belle perspective de peupliers est aujourd’hui encore, un lieu de ballade apprécié des Issoldunois.





CB-36-1701OUHIBI
Mandat N° 433. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €.
Viager occupé, 2 têtes
Couple de 63 et 70 ans
RéférenceCB-36-1701
Valeur vénale210 000 €
VilleIssoudun 36100
TypeIndividuelle
Surface200.00
Superficie du terrain1700 m² soit 17 a
Pièces5
Chambres2
Niveaux1
Salle de bains1
Epoque, année1900
AutresAu coeur de la nature
Consommations énergétiques
Logement économe
323
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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