Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison individuelle La Tranche-sur-Mer 173 m²
Bouquet : 143 100 € Rente : 1 177 €
Bouquet : 143 100 € Rente : 1 177 €
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Investissement 


Très belle opportunité d’investissement  en viager libre sur une projection 20 à 22 ans dans une station balnéaire de Vendée.

Envie d’une superbe résidence secondaire ou d’ une opération de location saisonnière ?

Le prix d’achat de 420 000 € et le paiement est décomposé en :

- Un bouquet de 143 100 €

- Rente de 1 177 € par mois.

Les plus : Un studio indépendant peut être loué et une parcelle de 700 m2 est constructible.

Cet investissement socialement responsable offre un TRI de 5,10  à 6,53.


Cadre - Environnement 


C'est dans un village de bord de mer surnommé « La petite Californie » que se situe cette grande maison de plain-pied.

Cette station balnéaire  sait séduire les amoureux de la baignade avec ses 13 km de plages de sable fin. Avec une situation quasi unique sur le littoral atlantique, la Tranche sur Mer bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel. Ses 9 km de plages exposées plein sud, face à l'île de Ré vous permettront de parfaire votre bronzage ou tout simplement de vous détendre au soleil.

Labellisé station « Famille plus », les familles sont à l'honneur à La Tranche sur Mer avec de nombreuses activités et animations tout au long de la saison.

Entourée de forêt et de marais, la Tranche sur Mer a su préserver son caractère insulaire pour garder son authenticité avec ses maisons blanches aux toits en tuiles.

Les activités nautiques y sont reines ! La Tranche sur Mer est connue ses nombreux spots renommés pour pratiquer le surf, le kitesurf, le char à voile et la planche à voile.



Descriptif du Bien 


C'est au coeur d'un patrimoine riche aux multiples facettes, que cette propriété de plain-pied d'une surface habitable de 173 m2 s'offre à vous.

A seulement 600 mètres des plages de sable, cette maison offre de fabuleux volumes pour accueillir une famille. La pièce à vivre de 70 m2 est idéale l'été par son exposition plein sud et agréable l'hiver grâce à sa cheminée en granit avec insert. De doux moments vous y attendent. Chaque membre de la famille sera comblé et savourera son intimité. En effet, les 3 chambres disposent respectivement d'une salle de bain et le studio en sous-sol est indépendant ( location saisonnière possible ).

Et, c'est autour de la spacieuse piscine couverte de 11*4 mètres que chacun pourra se réunir pour partager de conviviaux moments, en savourant les odeurs des arbres fruitiers et en contemplant le magnifique jardin paysager de 1 724 m2 avec ses bassins d’ornement et ses 2 puits.

Outre le bien-être que procure cette grande maison, vous ne serez pas déçu en termes de logistique et commodités. Le sous-sol dispose d'une surface pour y faire stationner 3 véhicules, les dépendances permettent le rangement de matériels, le chauffage s'effectue par pompe à chaleur air-eau, le chauffe-eau est solaire et les panneaux photovoltaïques offre un rendement annuel d'environ 1 400 € par an. De plus, une parcelle du terrain de 1 700 m2 est constructible, il est tout à fait envisageable d'y faire construire une autre habitation, en sachant qu'il y a d'ors et déjà 2 accès d'entrée à la propriété.

CB-85-1709-1-OUHIBI
Viager libre, 2 têtes
RéférenceCB-85-1709-1-
Valeur vénale420 000 €
VilleLa Tranche-sur-Mer 85360
TypeIndividuelle
Surface173.00
Séjour70
Superficie du terrain1724 m² soit 17 a
Pièces4
Chambres3
Niveaux1
Salle de bains2
Salle d'eau1
Stationnement int.3   Garage sous-sol
AutresEn bord de mer
PiscineOui
11 x 4 mètres couverte
Taxe foncière1 595 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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