Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle La Tranche-sur-Mer 140 m²
Bouquet : 72 400 € Rente : 689 €
Bouquet : 72 400 € Rente : 689 €
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Descriptif du bien :
Au coeur d’une joyeuse station balnéaire du Sud Vendée, à seulement 50m de la plage, se trouve une jolie maison vendéenne dont la teinte bleue de ses volets et la façade se mêlent harmonieusement à celle du ciel. Entourée d'une végétation soigneusement pensée sur un terrain clos de 480 m2, la villa a l'aisance architecturale des demeures d’une époque ou la géométrie et la couleur étaient à l’honneur.
Résolument ouvert et accueillant, l’espace de vie s’attache à offrir à ses occupants de doux moments de partage unissant les exigences esthétiques et fonctionnelles tant convoitées.
Aux accents de vacances, ce bien offre 140 m2 de surface habitable dont 4 belles chambres permettant à chacun de vivre à son rythme et de partager des moments uniques. Edifiée sur 2 niveaux, chaque étage est doté d’une salle d’eau et de toilettes indépendants.
Bénéficiant d’un cadre paisible, loin des nuisances estivales, l’unique langage de la maison est la villégiature, dans laquelle on affectionne son authenticité soignée et son atmosphère au gout tout particulier propice à de chaleureux moments familiaux.

Investissement :
Exclusivité, très belle opportunité en viager occupé par un charmant couple de 80 et 78 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 320 000 € à une valeur occupée de 153 000 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé en :
Bouquet : 72 4000  €
Rente : 689 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 5,62 à 9,72% sur une projection de 12 à15 ans.
Honoraires : 7 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 50 000 €
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de  Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
C'est dans un village de bord de mer surnommé « La petite Californie » que se situe cette spacieuse maison.
Cette station balnéaire  sait séduire les amoureux de la baignade avec ses 13 km de plages de sable fin. Avec une situation quasi unique sur le littoral atlantique, la Tranche sur Mer bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel. Ses 9 km de plages exposées plein sud, face à l'île de Ré vous permettront de parfaire votre bronzage ou tout simplement de vous détendre au soleil.
Labellisé station « Famille plus », les familles sont à l'honneur à La Tranche sur Mer avec de nombreuses activités et animations tout au long de la saison.
Entourée de forêt et de marais, la Tranche sur Mer a su préserver son caractère insulaire pour garder son authenticité avec ses maisons blanches aux toits en tuiles. Les activités nautiques y sont reines ! La Tranche sur Mer est connue ses nombreux spots renommés pour pratiquer le surf, le kitesurf, le char à voile et la planche à voile.

CB-85-1814OUHIBI
Mandat N° 651. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, 2
Couple de 78 et 80 ans
RéférenceCB-85-1814
VilleLa Tranche-sur-Mer 85360
TypeIndividuelle
Surface140.00
Superficie du terrain480 m²
Terrasse25
Pièces5
Chambres4
Salle d'eau2   UNE a chaque niveau
WC2
Epoque, année1968
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   garage
Stationnement ext.2   cour
Toituretuiles
AutresEn bord de mer
Taxe foncière1 049 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com