Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Nantes 73 m²
Bouquet : 27 600 € Rente : 881 €
Bouquet : 27 600 € Rente : 881 €
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Descriptif du bien :
Cette authentique et chaleureuse maison est nichée au coeur des vignes, dans un cadre rural préservé. Çà et là, les hameaux environnants abritent chapelles, châteaux et manoirs, la voie romaine de la route du sel, le port de la Marinière et son ancestral trafic de chalands … Ici, le temps n’a pas de prise !
Edifiée de plain pied, cette charmante maison est un véritable refuge pour ses heureux occupants. Le bois omniprésent se combine aux matières naturelles pour en faire un endroit unique créant ainsi une relation privilégiée avec la nature.
Élément phare de tout logis qui se respecte, la cheminée prend ici des proportions larges pour accueillir un vaste foyer. Bardée de bois et de briques, elle se fond dans le style des lieux, créer une ambiance propice au réconfort.
Les larges baies vitrées de la pièce de vie offrent un panorama sur le spacieux jardin de 2 450 m2 harmonieusement arboré, parfaitement entretenu et sans vis-à-vis. Chaleureuse est fonctionnelle, au style rustique, certes, mais en accord avec les gouts et envies contemporains, la cuisine bénéficie d’une seconde cheminée, idéale pour les grillades en été et les plats mijotés en période hivernale.
Ses 75 m2 offre généreusement calme et volupté et ce, à seulement 20 minutes de Nantes sur l’axe menant au joli port de pêche de Pornic et ses paysages côtiers.

Investissement :
Très belle opportunité en viager occupé par un charmant Monsieur de 84 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 140 000 € à une valeur occupée de  92 195 €.
Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 27 600 €
- Rente :  881 €

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI 4,59  à 18,09 % sur une projection de 5-8  ans.
Honoraires : 9 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 15 000 €.
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Parsemée de nombreuses exploitations agricoles et de vignes, la commune de Port-Saint-Père est située sur une voie romaine dont le tracé, appelé route du sel, est toujours visible. Autrefois, l'Acheneau avait une activité fluviale très importante, comme en témoigne le port de La Morinière, qui connut jusqu'au début du XXe siècle un trafic important de chalands transportant des céréales, vins, bois et autres marchandises. Ce port est aujourd'hui le lieu idéal pour une paisible partie de pêche. L'Acheneau est également la rivière des châteaux et des manoirs, on peut notamment apercevoir le château de Grandville, dont les colonnes du balcon rappellent l'architecture italienne, ou le château de Briord, transformé en "folie" (nom donné à l'époque aux grandes maisons bourgeoises) au XVIIe siècle.
Port Saint Père accueille le Parc animalier de renom « Planète sauvage » avec ses quelques 1 000 animaux vivant en semi liberté sur 80 hectares de nature.
YP-44-1830OUHIBI
Mandat N° 536. Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €.
Viager occupé, Monsieur de 84 ans tête
Monsieur de 84 ans
RéférenceYP-44-1830
Valeur vénale140 000 €
VilleNantes 44000
TypeIndividuelle
Surface73.00
Séjour25
Superficie du terrain2450 m² soit 24 a
Pièces3
Chambres1
Niveaux1
Salle de bains1
WC1
Epoque, année1977
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionTraversant
ChauffageElectrique
CuisineAménagée, Indépendante
Stationnement int.1   Garage
Stationnement ext.2
AutresAu coeur de la nature
PiscineNon
Taxe foncière350 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
375
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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