Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Saint-Jean-d'Angély 250 m²
Bouquet : 189 980 € Rente :
Bouquet : 189 980 € Rente :
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Descriptif du bien :
La maison propose une surface habitable de 250 m2 et offre de très intéressantes perspectives, présentant un axe visuel très agréable et particulièrement fonctionnel entre les différents espaces. La demeure invite incontestablement à la convivialité.
Ici, la pièce de vie prend tout son sens. Harmonieusement agencée, la salle à manger suit naturellement la cuisine ouverte. Chaleureuse et agréable à vivre, elle devient un espace de retrouvailles au quotidien et pas uniquement pour les dîners ou les grandes occasions, toute la famille peut s'y retrouver sans se sentir à l'étroit et ainsi participer aux activités communes. La circulation entre les espaces est simplifiée, fluide et complétée par le salon aussi fonctionnel que convivial. La lumineuse et confortable véranda enrichit l'ensemble et permet de profiter à la fois de la nature, de la lumière du soleil même en période hivernale grâce à ses nombreuses ouvertures.
Véritable atout charme de la maison, la spacieuse pièce de vie en rez de jardin correspond parfaitement  à nos modes de vie actuels.  Dans l'air du temps, elle est conviviale, fonctionnelle et ouverte vers le jardin clos de 3 606 m2 accueillant un atelier de 80 m2 et une serre de 10 m2 pour préserver vos cultures.
L’intime et relaxant coin-nuit offre 2 belles chambres et est accessible à ce même niveau.
Le sous sol complet vous offre en plus une chambre une cuisine ouverte sur le salon et une salle d’eau. Agencement permettant un revenu locatif complémentaire!
Un garage et une cave viennent compléter cet ensemble de qualité et de facture récente.

Investissement :
Belle opportunité en Nue Propriété sur une projection de 13 à 15 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 295 000 € au prix de 189 980 €  avec une réserve d’usufruit à vie d’un charmant couple de 73 et 77 ans.
La Nue Propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 4,17 à 4,99 %.
Valeur de la nue propriété : 189 980 €  HAI  dont 7% de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur : 169 330 €
Cette opportunité vous est proposé par un Consultant Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
A seulement 15 minutes de Saint Jean d’Angély et à 26 km de Saintes, la commune de Blanzac Lès Matha bénéficie d’une situation géographique privilégiée.
Au centre de l'arc Atlantique, elle propose une qualité de vie exceptionnelle.
A travers sa dénomination "Saintonge Dorée", l'Office de Tourisme exprime une véritable volonté d'instituer une marque stratégique forte de communication pour le territoire pour valoriser es atouts existants et  développer le potentiel.
En Charente-Maritime, 2e département touristique français, les 460 km de littoral et les 400 églises romanes de l’Aunis et la Saintonge témoignent de la richesse de cette terre d’accueil.
Située au coeur du Poitou-Charentes, entre l’Océan Atlantique et Cognac, la Saintonge Dorée constitue une base de séjour idéalement localisée : à proximité des sites touristiques majeurs (La Rochelle, Marais Poitevin, les Iles de Ré et d'Oléron…). C’est le cadre idéal pour se ressourcer.
BJ-17-1819OUHIBI
Mandat N° 485. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple de 73 et 77 ans
Couple de 73 et 77 ans
RéférenceBJ-17-1819
VilleSaint-Jean-d'Angély 17400
TypeIndividuelle
Surface250.00
Superficie du terrain3606 m² soit 36 a
Pièces4
Chambres3
Niveaux2
Epoque, année2009
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
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E-mail : contact@viagercg.com