Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison individuelle Vichy 200 m²
Bouquet : 46 555 € Rente : 1 038 €
Bouquet : 46 555 € Rente : 1 038 €
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Les points forts :
  • 15 minutes de VICHY

Cadre - Environnement :


Grâce aux bienfaits de son eau, Vichy est une place incontournable du bien-être en France. Le thermalisme a légué son patrimoine architectural fastueux et de nombreux lieux magiques, dont le charme traverse le temps. Ils sont dédiés à votre détente et vous  procurent forme et ressourcement… Venez vous régénérer dans cet environnement naturel, pure et ressourçant !


Descriptif du Bien :


A seulement 15 min de Vichy, la station balnéaire de l’Allier et de l'Auvergne, et à 25 minutes de Moulins, cette charmante longère entièrement restaurée avec des matériaux de qualité offre 200 m2 de superficie habitable.

Toute découverte commence par un émerveillement. Alors, laissez-vous guider à CRECHY, par un chemin privatif qui mène à l’entrée de cette prestigieuse maison Bourbonnaise et accédons à la cour de graviers… Vous percevez le parfum envoutant des nombreux arbres fruitiers du jardin d’agrément. Les parterres en fleurs vous mèneront à la terrasse fièrement exposée au Sud. Cette flamboyante verdure est préservée grâce à la charmante pompe du puits qui alimente le potager garni. La visite du jardin se complète par 300 m2 de dépendances, l’étable, la grange et l’écurie.

Passons, maintenant, devant l’authentique four à pain pour accéder à la charmante Longère.

Un vaste hall vous accueille avant d’entrer dans la demeure. A votre gauche, 2 lumineuses chambres se juxtaposent à une salle d'eau et toilettes séparées. Empruntons un premier escalier qui nous mène à un bureau ouvert et une salle de sport pouvant être dédiée à une chambre supplémentaire. Regagnons le hall d'entrée et découvrons, à notre droite, la spacieuse cuisine aménagée alliant commodité et charme. Passons par une entrée encadrée de solides pierres pour accéder au salon et son soulage en chêne. Le poêle harmonieusement affiché dans la cheminée d’origine vous suggère de doux moments de soirées en famille ou entres amis. Une seconde cage d'escaliers nous mène vers une mezzanine distribuant 2 chambres spacieuses avec toilettes-lave mains.

En option location de toiture (bail emphytéotique) pour champ solaire de 98 m2 (18900 Wc) ou vente du contrat 80 000 € HT dégageant un revenu annuel de 14 000 à 15 000 €.

Investissement :


Opportunité d’investissement en viager libre, idéal primo accédant ou investisseur.

Constituez-vous un capital sur 18 à 22 ans à quelques minutes de Vichy

Valeur locative peut générer un loyer mensuel de 950 €.

La valeur du bien est de 300 000 € dont le paiement sera décomposé en :

    - un Bouquet de 46 555  € le jour de l’acte authentique,

    - une Rente Mensuelle viagère de 1 038 € 

Cet investissement, socialement responsable, offre une rentabilité de 8,93 à 11,53 % sur une durée estimée entre 18 et 22 ans.

A saisir de toute urgence !

Honoraires de la société Viager Consulting Group de 5,5 %.

CB-03-1702OUHIBI
Mandat N° 277.
Viager libre, 2 têtes
RéférenceCB-03-1702
Valeur vénale301 000 €
VilleVichy 03200
TypeIndividuelle
Surface200.00
Séjour45
Superficie du terrain4122 m² soit 41 a
Pièces8
Chambres4   possible 5
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1826
AutresAu coeur de la nature
Consommations énergétiques
Logement économe
81
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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