Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Saintes 76 m²
Bouquet : 81 877 € Rente :
Bouquet : 81 877 € Rente :
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Les points forts :
  • Gare et centre-ville à pied
  • Nombreux axes routiers
  • 40 minutes de Royan et de ses plages
  • Seulement 1 heure de La Rochelle
- Objectif de l'investissement :
L’investissement en nue- propriété permet de vous constituer un patrimoine avec un couple risque/rendement très attractif.

- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
Investissement et frais d’acquisitions réduits
Cadre fiscal favorable
Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
Apport personnel ( bouquet ) FAI :   81 877 €            
Frais de Notaire (estimation)         :     6 800 €            
Occupation prévisionnelle             :    14,2 ans           
Valeur vénale du bien                     : 130 000 €       
Réduction de prix ( DUH )               :       39,1%           
Prix d’achat réduit                            :   70 126 €           
Valeur de revente à terme              : 150 926 €       
Taux de rendement ( TRI )               :        4,40%           
*Informations non contractuelles données à titre de projection.

- Analyse immobilière :

Cette accueillante maison de 1880 est édifiée sur 2 niveaux.
Elle offre de lumineux volumes agencés de manière très fonctionnelle. Un vaste séjour, deux chambres avec de belles hauteurs sous plafond... et le charmant jardin promet de chaleureux moments de convivialité.

- Environnement du bien :
La maison se situe en coeur de ville et la gare est aisément accessible à pied.
Saintes est la 2ème ville de Charente-Maritime, elle représente un pôle économique majeur du département, elle s’affirme avant tout comme un centre tertiaire dynamique et un pôle commercial de dimension régionale.
C’est également une ville touristique fréquentée, affiliée au réseau national des villes et pays d'art et d’histoire. Sa proximité de la côte atlantique et ses plages procurent une qualité de vie attirante et appréciée.

CT-17-1880OUHIBI
Mandat N° 706. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame tête
Dame de 76 ans
RéférenceCT-17-1880
VilleSaintes 17100
TypeMitoyenne 1 côté
Surface76.00
Séjour32
Superficie du terrain100 m²
Terrasse20
Pièces3   Possibilité 4
Chambres2   Possibilité 3
Niveaux2
Salle d'eau2   - à chaque étage
WC2
Epoque, année1880   Ancien
État généralEn bon état
VueVille
ExpositionTraversant
ChauffageBois
Electrique
Individuel
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
ToitureBon état
PiscineNon
Taxe foncière891 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
382
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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E-mail : contact@viagercg.com