Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison mitoyenne 2 côtés La Roche-sur-Yon 120 m²
Bouquet : 41 050 € Rente : 1 518 €
Bouquet : 41 050 € Rente : 1 518 €
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Descriptif du bien :

Certains voient la vie en rose… Et d’autres, plus en couleurs additionnées de joie, d’audace et d’énergie !

Pour ceux qui considèrent la vie avec optimisme, cette rayonnante habitation aux couleurs chaudes les réjouira et illuminera leurs visages.

Dans un environnement autrement à la limite du fade, la couleur de la façade apporte, dès le premier regard, cet éclat visuel dont on a tant besoin. Marquant la juste mesure entre élégance et passion, la maison vous ouvre ses portes. Oui, derrière ses deux entrées distinctes, 3 logements plus tendres et plus sobres vous accueillent et vous plongent dans une ambiance plus apaisante. 

D’inspiration plus fonctionnelle, l’intrépidité de la façade se métamorphose sereinement en des logis doux et emplis de quiétude.

Brillant et sans complexe, cet immeuble de 120 m2 de surface habitable procure de multiples possibilités d’agencements. Actuellement arrangé en 2 studios et un espace de 80 m2 libre, le lieu peut permettre l’aménagement de 3 logements, de 2 habitations mixées avec une partie professionnelle ou d’une seule et même résidence …

Toutes les associations sont possibles et s’adapteront aisément à cet espace idéalement placé en coeur de ville.


Investissement :

Opportunité d’achat en Viager Libre pour cet immeuble, propriété d’une charmante Dame de 87 ans. 

Ce bien comporte 1 espace au rez de chaussée de 80 m2 et de 2 studios, à l’étage, actuellement loués 370 € par mois chacun.

Le prix d’achat est décomposé en :

- Bouquet : 41 050 €

- Rentes : 1 518 €

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 10,50 à 14,93 %  sur une projection de 5 à 7 ans.


Cadre - Environnement :

Entre Nantes et La Rochelle, à mi-chemin entre la mer et le Puy du Fou, La Roche-sur-Yon est une ville au coeur de la Vendée.

Attachante et riche de découvertes, elle mêle son histoire et sa modernité en parfaite harmonie.

Une des spécificités de la commune est son urbanisme. Particulièrement  fonctionnel, les rues s’articulent autour de nombreuses places dont la plus connue renvoie à son fondateur, Napoléon.

Du Haras de la Vendée à la Place Nap', comme les habitants aiment l'appeler, avec son surprenant bestiaire mécanique, en passant par  la vallée de l'Yon, cette ville unique en son genre réserve plein de surprises.

De plus, avec une situation géographique centrale, avec ses aménagements autoroutiers et ferroviaires, la Roche-sur-Yon est le premier pôle économique de la Vendée. La présence de leaders comme Michelin, Bénéteau, Atlantic, Cougnaud et la progression d'installations de nouvelles entreprises témoignent de cette attractivité

L’'innovation est également un enjeu majeur pour la dynamique commune. La plateforme technologique et la plateforme régionale d'innovation Proxinov, avec la Région des Pays de la Loire, la création d’un pôle numérique avec un « Datacenter » mis à disposition des entreprises pour stocker leurs données en toute sécurité en sont la traduction.


Prix du bien 181 050€ FAI  dont 6.5% à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 170 000 €

Cette opportunité vous est proposée par un Consultant en solutions viagères de Viager Consulting Group.

CB-85-1716OUHIBI
Mandat N° 391. Honoraires inclus de 6.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 181 050 €.
Viager libre, 1 tête
Damede 87 ans
RéférenceCB-85-1716
Valeur du bien libre170 000 €
Valeur vénale181 050 €
VilleLa Roche-sur-Yon 85000
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface120.00
Superficie du terrain98 m²
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Epoque, année1967
AutresEn milieu urbain
Taxe foncière655 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
444
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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