Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Villa Marseille 100 m²
Bouquet : 1 235 632 € Rente :
Bouquet : 1 235 632 € Rente :
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Les points forts :
  • Terrain de 1 470 m2
  • Vur sur Mer et Marseille
  • Accès privatif à la plage
Objectif de l'investissement :
L’achat de la Nue Propriété d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
Investissement et frais d’acquisitions réduits
Cadre fiscal favorable
Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :
Apport personnel ( bouquet ) FAI :  1 235 632 €    
        ou effort d’épargne de         6 200 € / mois ( durée 20 ans Tx 1,61%)  
Frais de Notaire (estimation)         :      84 600 €        
Occupation prévisionnelle*           :         9,9 ans            
Valeur vénale du bien                     : 2 000 000 €                      
Valeur de revente à terme*           : 2 200 000 €                
Taux de rendement* ( TRI )            :          5,96 %            
*Informations non contractuelles données à titre de projection.
Honoraires de l’investissement 5,5%.
Bouquet net vendeur de 1 135 632 €


- Analyse immobilière :
La Villa est fièrement édifiée sur les hauteurs d’une majestueuse falaise d’où un accès à la Calanque est privatif. Depuis, la maison ou du terrain, la vue est imprenable sur la mer, Marseille et sur l’archipel des 4 îles du Frioul.
Ici, tous les sens sont en ébullition. La vue magistrale de l'époustouflante ligne d'horizon mariée au parfum subtil de sa luxuriante végétation méditerranéenne …

- Environnement du bien :
En bordure Sud du centre-ville, entre littoral et collines des Calanques, le 8ème arrondissement de Marseille est limitrophe du très chic Roucas-Blanc et des plus populaires Menpenti et Capelette. Ce quartier résidentiel aux avenues élégantes, villas et espaces verts, bénéficie également du dynamisme des activités du bord de mer.
Lieu privilégié qui profite de ce magnifique littoral, lieu de détente et de loisirs mais aussi d'activités économiques liées au tourisme. Le bord de mer est en effet particulièrement bien équipé dans le 8ème, entre infrastructures et zones laissées en leur état naturel pour préserver la beauté du site.
ML13-1830-NP OUHIBI
Mandat N° 721. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, 1
Monsieur de 79 ans
RéférenceML13-1830-NP
VilleMarseille 13008
TypeVilla
Surface100.00
Séjour31
Superficie du terrain1470 m² soit 14 a
Balcon3
Terrasse48
Pièces4
Chambres2   avec placard
Niveaux1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ChauffageClimatisation
Mixte
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Toituretuiles
AutresCheminée
Climatisation
En bord de mer
En milieu urbain
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 647 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com