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- Surface110 m²
- Pièces3
- Salle de bains2
- Construction1993
- Âge de la femme73 ans
Viager occupé - Appartement à St Laurent du Var
316 000 € + 1 568 € /mois
Les points forts
- Zone à forte attractivité touristique
- Zone d’emploi dynamique
- Forte demande locative
- Vue mer exceptionnelle
- Accès directement au plages et restaurants
- Aéroport de Nice à 5 minutes
- Résidence sécurisée 24H/24H
- Bord de mer !
Descriptif du bien
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 10 909 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 4953 euros/ m2
Visite guidée :
Découvrez le luxe côtier à son apogée dans la résidence ATOLL BEACH à Saint Laurent du Var. Cette adresse exclusive offre une expérience de vie exceptionnelle, en première ligne face à la mer Méditerranée, et présentant un appartement élégant de 110 m2.
À votre arrivée, vous serez accueilli par une terrasse spacieuse offrant une vue panoramique imprenable sur les plages dorées et la mer scintillante. C'est l'endroit idéal pour se détendre, se divertir et profiter de magnifiques couchers de soleil.
L'intérieur de cet appartement est une fusion parfaite de confort et d'élégance. La vaste et lumineuse pièce de vie crée un espace convivial, tandis que la luxueuse cuisine aménagée et équipée indépendante est une invitation à la gastronomie.
Les deux chambres spacieuses, de 30 m² et 18 m² respectivement, offrent des retraites privées avec un raffinement exceptionnel. Les deux salles de bains ajoutent une touche de sophistication, tandis que la loggia offre un espace supplémentaire pour profiter de la vue à tout moment de l'année.
En plus de l'élégance intérieure, cet appartement comprend un garage de 22 m², assurant la sécurité de votre véhicule et offrant un espace de rangement pratique.
Enfin, une terrasse de 17 m² complète cette résidence de rêve, offrant un lieu exclusif pour des moments inoubliables avec vos proches tout en admirant la vue exceptionnelle qui s'étend à perte de vue.
Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans l'une des adresses les plus prestigieuses de Saint Laurent du Var. Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et découvrir le luxe côtier à son meilleur.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 54.30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1200 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation d'un couple de retraités âgés de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3.63 % et 6.02%.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 316 000 euros
- Rente mensuelle : 1568 euros/mois
- Taxe foncière: 2248 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 544 891 euros au lieu de 1 200 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : valorisation de la rente de 30 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 % de la valeur vénale) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 250 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Réversible/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurOui
- PiscineNon
- AutresAccès handicapés, Climatisation, Concierge, Digicode, En bord de mer, Équipements domotiques, Fibre optique, Gardien, Interphone, Porte blindée, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques, Local à vélo
- Surface110 m²
- Surface au sol139 m²
- Surface balcon12 m²
- Surface terrasse17 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle de bains2
- WC2
- Étage2
- Construction1993
- État intérieurNeuf
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueMer
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationSaint-Laurent-du-Var 06700
- Charges350 € /mois
- Taxe foncière2 248 € /an
- RéférenceCLB-9843-VO06
Détail des pièces
- ENTREE9.16 m²
- SALON/SAM32.60 m²
- SUPERBE CUISINE EQUIPEE7.02 m²
- WC2.04 m²
- DEGAGEMENTS5.03 m²
- SDB/WC7.70 m²
- CHAMBRE 118.10 m²
- CHAMBRE 228.35 m²
- LOGGIA17.09 m²
- BALCON11.60 m²
- GRAND GARAGE S/SOL22 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 1 200 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 689.00 et 933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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