Viager Occupé - Appartement à Saint Laurent du Var

Visite guidée :

Situé à Saint-Laurent-du-Var, à proximité immédiate de l'aéroport de Nice, des plages et du centre commercial Cap3000, cet appartement spacieux offre une surface habitable de 92m2 avec une terrasse.
L'espace de vie principal est vaste et lumineux, comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau.
Une terrasse vous permettra de profiter des douces soirées méditerranéennes, et un garage est inclus pour un stationnement sécurisé.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet appartement idéalement situé, offrant un cadre de vie agréable et pratique à Saint-Laurent-du-Var.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profitez d’une réduction immédiate de 56.17% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 300 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par des retraitées âgé de 76ans et de 74 ans , l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3.29 et 6.38  %.
 
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 61 000 euros
• Rente mensuelle : 508 euros
• Taxe foncière: 1150  euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 131 478 euros au lieu de 300 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 30%

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 40 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »