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- Surface117 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1920
- Terrain188 m²
Viager occupé - Maison à Fontaines-Saint-Martin
54 000 € + 1 204 € /mois
Les points forts
- Rénovée
- Proche Lyon
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C’est à Fontaines-Saint-Martin, petite commune de région Auvergne-Rhône-Alpes à 10 km au nord-est de Lyon et à proximité de la ville de Fontaines-sur-Saône, que se situe cette maison ancienne d’une surface habitable de 117m2. Elle se compose d’une large pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un patio/terrasse de 30m2. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau, une 4ème chambre pouvant être faite sous les toits. Récemment rénové, une chaudière à gaz neuve complète les prestations de ce bien dans cette commune dont le patrimoine comprend l'église Saint-Martin, datant du XVIIIe siècle, ainsi qu'un moulin à eau du XIXe siècle.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Zone à forte attractivité touristique
- Forte demande locative
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Visite guidée :
C’est à Fontaines-Saint-Martin, petite commune de région Auvergne-Rhône-Alpes à 10 km au nord-est de Lyon et à proximité de la ville de Fontaines-sur-Saône, que se situe cette maison ancienne d’une surface habitable de 117m2. Elle se compose d’une large pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un patio/terrasse de 30m2. L’espace nuit quant à lui offre 3 chambres et une pièce d’eau, une 4ème chambre pouvant être faite sous les toits. Récemment rénové, une chaudière à gaz neuve complète les prestations de ce bien dans cette commune dont le patrimoine comprend l'église Saint-Martin, datant du XVIIIe siècle, ainsi qu'un moulin à eau du XIXe siècle.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 49% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 400 000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,70 et 11,38 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 54 000 euros
- Rente mensuelle : 1 204 euros
- Frais de Notaire calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 206 124 euros au lieu de 400 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 30 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface117 m²
- Surface terrasse30 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Terrain188 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFontaines-Saint-Martin 69270 - Secteur géographique
- Taxe foncière910 € /an
- RéférenceFR-9999-VO69
Informations complémentaires
Valeur du bien 400 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1320.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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