Viager occupé - Maison à Carolles

Visite guidée :

Carolles, une perle de la côte normande, émerveille par son caractère pittoresque et son ambiance authentique. Nichée entre mer et campagne, cette petite commune offre un cadre de vie idyllique où la tranquillité règne en maître.
C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 150m2 sur 2 niveaux se composant au rez-de-chaussée d'une entrée dans un vaste séjour-salon de 50 m2 avec poêle alsacien et cuisine ouverte aménagée et équipée donnant accès à une véranda de 19 m2 ainsi q'une chambre.
L'étage se compose de 3 chambres, d'un dressing et grande pièce de 20 m2 à usage de salon (pourrait être transformée en 5ème chambre).
Un jardin, 2 terrasses, un garage et une buanderie complètent les prestations de ce bien entre Granville et  le Mont Saint Michel.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profitez d’une réduction immédiate de 42,1% par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 380 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une personne retraitée âgée de 80 ans l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 102 800€
• Rente mensuelle : 994 €
• Taxe foncière: 1197 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 220 020 euros au lieu de 380 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
 
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 80 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »