Viager occupé - Maison à Agen - superbe opportunité

Agen est une ville du sud-ouest de la France, située dans le département de Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est traversée par la Garonne, d'où son nom, et est connue pour son histoire riche, sa culture gastronomique et son patrimoine architectural.
Agen est une destination touristique populaire dans la région, offrant aux visiteurs un mélange de charme traditionnel et de modernité.

C’est dans un ilot de verdure en plein centre ville que se situe cette maison d’une surface habitable de 123m2 sur un terrain de 1207m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 50 m2 et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres, 1 salle de bain et 1 pièce d’eau. Une terrasse de 100 m2, une piscine, un incroyable jardin et  un garage complètent les prestations de ce bien.
 
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
 
• Profitez d’une réduction immédiate de 40,4%par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 480000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgé de 80 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 5,5 et 11 %.
 
Modalités financières : 

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 118800 euros
• Rente mensuelle : 1255 euros
• Taxe foncière: 2151  euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 252 492 euros au lieu de 480000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée du bien la rente sera majorée de 25 %

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 208 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale. N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (9%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 90000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »