- Surface30 m²
- Pièces3
- Construction1989
- Âge de la femme78 ans
Viager occupé - Maison à Fayence
66 320 € + 433 € /mois
Les points forts
- Environnement naturel
- 2 Piscines
- Climatisation
- 3 terrains de tennis
- 2 Terrains de pétanque
- Salle de jeux
- Térrain de volley
- Environnement familliale et sécurisé
Descriptif du bien
Visite guidée :
Bienvenue à Fayence ! Découvrez le charme exceptionnel de cette maison récemment rénovée, nichée dans le domaine privé du Sextant à Fayence, à proximité de Fréjus dans le Var. Profitez d'un cadre de vie exclusif avec 2 piscines, 3 terrains de tennis, une salle de jeux et des terrains de pétanque. En duplex, cette propriété offre une spacieuse pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle de douche flambant neuve, deux chambres confortables et une dépendance aménagée. Savourez des moments de détente sur la grande terrasse, et bénéficiez de la commodité d'un parking. Une opportunité unique vous attend dans ce cadre privilégié, où le confort et les loisirs se rencontrent harmonieusement.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Profiter d’une réduction immédiate de 45.16 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 204 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par une retraitée âgés de 78 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3.58 % et 8.29 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 66320 euros
Rente mensuelle : 433 euros/mois
Taxe foncière: 460 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 111 870 euros au lieu de 204000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresAccès handicapés, Au coeur de la nature, Climatisation, Digicode, Équipements domotiques, Fibre optique, Gardien, Interphone, Local à vélo, Portail motorisé, Visiophone
- Surface30 m²
- Surface au sol59 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1989
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur1
- Description de la piscine2 Piscines
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationFayence 83440
- Charges88 € /mois
- Taxe foncière460 € /an
- RéférenceCLB-9840-VO83
Détail des pièces
- Chambre6.7 m²
- Cuisine / Séjour13.32 m²
- Sde + Wc3.70 m²
- Buanderie ( hors surface habitable Carrez)1.5 m²
- Atelier Peinture ( hors surface habitable Carrez)9 m²
- Dépendance aménagée et équipée ( hors surface habitable Carrez)7.01 m²
- Abris ( hors surface habitable Carrez)5.6 m²
- Mezzanine Chambre ( 11.96 m² au sol , hauteur inférieur à 1.80 m )5.56 m²
- Escalier1.3 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 204 000 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 350.00 et 540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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