Viager occupé - Maison à Vantoux

Nous vous proposons ce bien situé sur la commune du Vantoux (57), 15 minutes du centre ville de Metz. Cette construction récente (2013) allie la modernité, la fonctionnalité et la luminosité sans oublier la qualité de matériaux de construction (Briques creuses).
Ce pavillon est constitué au RDC d’une belle pièce de vie (29 m2) comprenant l’espace cuisine aménagée et équipée. Elle est prolongée par une véranda isolée et chauffée de moins d’un an et d’une superficie de 11,5 m2. A l’étage vous trouverez 2 grandes chambres. Pour compléter ce descriptif, le bien possède une salle d’eau, 2 wc et un grand garage intégré avec un espace buanderie. L’ensemble sur un terrain en partie clos et arboré d’environ 2a79 ca.


Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profiter d’une réduction immédiate de 45,6 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 290 000 euros. 
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 73 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,56 et  5,94 %. 
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 56 300euros
• Rente mensuelle :  1 011 €
• Taxe foncière:  682 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  177 772 euros au lieu de  290 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %.
 
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
 
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 36 000 euros
 
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »