Viager occupé - Maison à Thiers

Visite guidée :

Thiers est une charmante ville située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes proche de Clermont-Ferrand. Cette ville à taille humaine offre une qualité de vie agréable, mêlant tradition et dynamisme économique grâce à son industrie coutelière réputée qui attire les visiteurs pour son authenticité, son artisanat de qualité, et son ambiance provinciale.
Thiers est un centre économique important pour la région, avec un grand nombre d'entreprises, de commerces et d'institutions.

C’est ici que se situe cette maison de 10 pièces d’une surface de 300 m² ( sur un terrain de 1100 m² sur trois niveaux pleine de potentiel.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte chaleureuse, un séjour indépendant, trois chambres, une salle d'eau, une salle de bains, un atelier de 49 m2 et des WC.
À l'étage cette maison vous propose 3 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un wc et un beau salon avec sa cuisine.

Une terrasse de 20 m2, un jardin de 150 m2 et une dépendance de 40 m2 complètent les prestations de ce bien.
La rénovation du toit et son isolation ont été refaites en 2005.
Possibilité de Viager Libre selon votre projet (montage financier à revoir)

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

Profitez d’une réduction immédiate de 20,70 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 253 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 75 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 1 et 7,83  %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 15 000 euros
Rente mensuelle : 1500 euros
Taxe foncière:  1902 euros
Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  200 629 euros au lieu de  253 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : Majoration de la rente de 20 %

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 0 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »