+ de photos
- Surface145 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction1990
- Terrain1 500 m²
Maison individuelle en viager occupé
91 250 € + 2 106 € /mois
Les points forts
- En pleine nature
- Calme et tranquilité
Descriptif du bien
Les Adrets de l'Esterel, nichées dans le Var, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, est une commune française qui se distingue par sa beauté naturelle et sa tranquillité. Entourée par le massif de l'Esterel, cette petite ville offre des paysages à couper le souffle, caractérisés par des roches rouges contrastant avec le bleu azur de la Méditerranée.
La ville est un havre pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités en plein air. Les randonnées pédestres, le VTT, et l'escalade y sont particulièrement appréciés, grâce à un réseau dense de sentiers qui serpentent à travers le massif, offrant des panoramas exceptionnels sur la mer et les forêts environnantes.
C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 145m2 sur un terrain de 1500m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 3 pièces d’eau.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
La ville est un havre pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités en plein air. Les randonnées pédestres, le VTT, et l'escalade y sont particulièrement appréciés, grâce à un réseau dense de sentiers qui serpentent à travers le massif, offrant des panoramas exceptionnels sur la mer et les forêts environnantes.
C’est ici que se situe cette maison d’une surface habitable de 145m2 sur un terrain de 1500m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 3 chambres et 3 pièces d’eau.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profitez d’une réduction immédiate de 57,29 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 750000 euros.
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 76 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
- Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 8,25 % et 18,26 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
- Capital initial * : 91 250 euros
- Rente mensuelle : 2 106 euros
- Taxe foncière: 1 384 euros
- Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 320 332 euros au lieu de 750 000 euros (valeur vénale de marché).
- Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface145 m²
- Séjour52 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1990
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueDégagée
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Terrain1 500 m²
- AssainissementIndividuel
- LocalisationLes Adrets-de-l'Estérel 83600
- Taxe foncière1 384 € /an
- RéférenceFP-9974-VO83
Informations complémentaires
Valeur du bien 791 250 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1108.00 et 1498.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. In dui ex, fringilla eu velit vitae, fringilla eleifend sem. Aliquam aliquam ante orci, a mattis ex facilisis et. In at tristique purus. Mauris vehicula ultricies viverra. Ut tristique nec nunc nec tempor. In ha