Viager occupé - Maison à Nemours

Nemours est une charmante ville située dans le département de Seine-et-Marne  Nichée au cœur de la région Île-de-France, Nemours se trouve à environ 80 kilomètres au sud-est de Paris. La ville est traversée par le Loing, une rivière qui ajoute une touche pittoresque à son paysage. La présence du Loing offre des espaces naturels propices à la détente. Les rives de la rivière peuvent être des endroits agréables pour se promener, pique-niquer ou simplement profiter de la nature.
Accès : Grâce à sa proximité avec Paris, Nemours est accessible en voiture via l'autoroute et en train via la ligne ferroviaire, facilitant les déplacements vers la capitale grace à la carte Navigo.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
 
• Profiter d’une réduction immédiate de 66 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 250 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 60 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif entre 2,79 % à 3,98 %
 
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 38 000 euros
• Rente mensuelle : 330 €
• Taxe foncière:  966 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir  102 558 euros au lieu de  250 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : majoration de la rente de 50 %.
 
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
 
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 23 000 euros
 
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »