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- Surface400 m²
- Pièces8
- Salle de bains1
- Construction1965
- Âge de la femme65 ans
- Terrain159 700 m²
Viager occupé - Villa à Nemours
132 500 € + 2 516 € /mois
Les points forts
- exclusivité
- milieu forestier préservé
- source alimentant les habitations
Descriptif du bien
Points forts :
Qualité de l’emplacement :
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 959 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 634 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Saint Pierre Lès Nemours, commune proche de la nature grâce à sa proximité avec la forêt de Fontainebleau, et à la fois proche de Paris, que se situe se situe cette proprièté constituée de 3 habitations comprenant un ancien relais de chasse, sa maison d’amis et logement de fonction du gardien pour un ensemble d’environ 400 m2 habitable. Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux nobles, il se compose d’une vaste pièce à vivre ainsi que de 4 chambres et 2 pièces d’eau. Nombreuses dépendances. Le tout se situe au coeur d’un parc de plus de 15 ha qui raviront les amoureux de la nature.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profiter d’une réduction immédiate de 64,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 500 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 60 et 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé autour de 6,69 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 132 500 euros
• Rente mensuelle : 2 516 euros
• Taxe foncière: 1 561 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 653 865 euros au lieu de 1 500 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Proximité forêt de Fontainebleau
- Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie
Prix au m2 médian constaté de la localisation : 1 959 euros/m2
Prix au m2 avec DUH : 1 634 euros/ m2
Visite guidée :
C’est à Saint Pierre Lès Nemours, commune proche de la nature grâce à sa proximité avec la forêt de Fontainebleau, et à la fois proche de Paris, que se situe se situe cette proprièté constituée de 3 habitations comprenant un ancien relais de chasse, sa maison d’amis et logement de fonction du gardien pour un ensemble d’environ 400 m2 habitable. Entièrement rénové en 2020 avec des matériaux nobles, il se compose d’une vaste pièce à vivre ainsi que de 4 chambres et 2 pièces d’eau. Nombreuses dépendances. Le tout se situe au coeur d’un parc de plus de 15 ha qui raviront les amoureux de la nature.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profiter d’une réduction immédiate de 64,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 1 500 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgés de 60 et 65 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé autour de 6,69 %
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 132 500 euros
• Rente mensuelle : 2 516 euros
• Taxe foncière: 1 561 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 653 865 euros au lieu de 1 500 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 12 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (5,5%) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresAu coeur de la nature, Cheminée, Climatisation, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface400 m²
- Séjour60 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC4
- Construction1965
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueVerdure
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Terrain159 700 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationNemours 77140
- Taxe foncière1 561 € /an
- RéférencePDM-9663-VO77
Détail des pièces
- Entrée par hall pour pièce de vie m²
- Salon décaissé avec cheminée m²
- Chambre en mezzanine avec sanibroyeur et lavabo m²
- Cuisine aménagée et équipée avec barbecue d’intérieur m²
- Chambre parentale avec sde/wc m²
- Chambre avec cabinet de toilettes m²
- Chambre m²
- Sdb et douche m²
- Garage cave et atelier m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1930.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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