- Surface240 m²
- Pièces9
- Salle de bains1
- Construction1979
- Âge de la femme74 ans
- Terrain9 985 m²
Ensemble immobilier en viagé occupé DUH 10 ans à Limoux
82 100 € + 790 € /mois
Les points forts
- Calme et sérénité
- Gites attenant ( compris dans la vente )
- Zone touristique
- Forte demande locative annuel ou saisonnière
- Magnifique jardin arboré avec sa piscine
Descriptif du bien
Limoux est une commune du département de l'Aude dans la région Occitanie, dans le sud de la France. Limoux est une ville pittoresque avec une riche histoire, caractérisée par son architecture médiévale et ses rues charmantes.
C’est ici que se situe ce superbe ensemble immobilier comprenant 1 maison d'une surface de 155 m2 se composant d’une vaste et lumineuse pièce de vie et d’une cuisine aménagée
et équipée indépendante. Le coin nuit quant à lui offre 4 chambres et une salle de bain.Et un gite attenant de 85 m2 se composant de deux chambres, un grand salon de 40 m2 et une salle de bain. Une terrasse de 50m2 donnant sur la piscine, un sous sol de 81 m2 et un très grand jardin arboré complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de 39,2 % par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 330 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation ( 10 ans ) par un couple de retraité âgé de 79 et 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération ( 10 ans maximumu ), offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers.
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 7 et 13 %.
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 200 000
euros au lieu de 330 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d’un capital complémentaire aux vendeurs
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 59000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface240 m²
- Surface au sol155 m²
- Séjour52 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces9
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1979
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Description de la piscine8 m x 4 m
- Terrain9 985 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLimoux 11300
- Taxe foncière3 750 € /an
- RéférenceMP-9968-VO11
Détail des pièces
- Salon, salle a manger52 m²
- Cuisine12 m²
- Hall6 m²
- Bureau20 m²
- Chambre 113 m²
- Chambre 211 m²
- Chambre 313 m²
- Chambre 411 m²
- Salon " gite "43 m²
- Chambre 1 " gite "13 m²
- Chambre 2 " gite "11 m²
Informations complémentaires
Valeur du bien 433 100 €. Honoraires inclus de 5.63% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2630.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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