Viager - Maison de 140 m2 proche de Tours

Les points forts :

• Terrain d'1 Hectare
• Maison bien entretenue
• Charme de l'ancien
• Proximité Tours

Projet de vie des Retraités :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saché, c’est un couple de vendeurs (Madame 72 ans et Monsieur 75 ans), qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 60 000 € et des rentes de 425 €.

Informations immobilières :
Cette maison, estimée à 320 000 €, dispose d’une surface habitable de 140 m2. Elle bénéficie notamment d’une grande pièce de vie accueillante de 45 m2 avec cheminée, d’une cuisine indépendante et équipée et d’un espace-nuit composé de 3 confortables chambres. La dépendance est aménageable et permet de créer d’éventuelles chambres supplémentaires. Une serre donnant accès à l’immense terrain arboré d’1 hectare complète les prestations de cette maison, construite en 1900, entièrement rénovée en 1994 et bénéficiant du charme de l’ancien. Au cœur de la Touraine, ce logement est accessible en 30 minutes depuis le centre Tours

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation un couple de vendeurs, représente une réduction de prix de - 55,6 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 82 000 €
Rentes viagères à verser : 425 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 142 080 € soit environ 11 700€.

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 320 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 142 080€. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,15 %.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 60 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting