Viager occupé - Maison avec accès privatif à la Loire

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• Bordure de rivière et accès privatif
• Proximité immédiate d'Angers
• Espaces optimisés
• Bien entretenu

Points forts :

• Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité de zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
• Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 760 euros/m2
• Prix au m2 avec DUH : 2 113 euros/m2

Visite guidée :Située aux portes d’Angers, aux Ponts-de-Cé, charmante commune en bord de Loire au riche passé, la maison, baignée d'une douce lumière ligérienne, bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. D'une surface de 51 m2, le logement est composé d'une pièce de vie particulièrement accueillante et conviviale avec cheminée et prolongée par une lumineuse véranda. La cuisine est indépendante et l’espace-nuit offre une confortable chambre et une pièce d’eau. Un portillon donnant un accès privatif à la rivière et un terrain de 435 m2 complètent les belles prestations de ce bien au cadre exceptionnel, à seulement 6 km du coeur de ville d’Angers.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 42,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 180 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 74 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
• À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif.

Modalités financières :L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 44 000 euros
• Rente mensuelle : 522 euros
• Taxe foncière : 244 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 107 780 euros au lieu de180 000 euros ( valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.

* Bouquet honoraires (7,78 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 30 000 euros

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting