Viager - Maison avec piscine

Les points forts :

• Emplacement privilégié
• 15 km des plages
• 15 km de l’ile de Noirmoutier
• Piscine
• Prestations de qualité
• Rénovation récente (3 ans)

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Saint Gervais, c'est un retraité de 73 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir des Rentes de 3 453 €.


Informations immobilières :
La maison, estimée à 900 000 €, dispose d’une surface habitable de 340 m2 sur un terrain de 2,3 hectares avec une piscine couverte de 15x6 mètres. La spacieuse pièce de vie de  80m2 avec cheminée, est résolument lumineuse et accueillante. La cuisine, ouverte vers l'extérieur par une large baie vitrée allie fonctionnalité et esthétisme. L'espace-nuit offre, idéalement 7 confortables chambres et 5 pièces d'eau. La maison a bénéficié d'une récente rénovation de qualité, atout pour ce bien situé à seulement 15 km des plages et de l’ile de Noirmoutier.


Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un retraité, âgé de 73 ans, représente une réduction de prix de - 44,2 %.


Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 45 000 €
Rentes viagères à verser :  3 453 €
Taxe foncières : 2 550 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 502 200 €

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison de 900 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 502 200 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 0 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting