Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison traditionnelle Porchères 105 m²

Bouquet : 62 200 € Rente : 350 €
Bouquet : 62 200 € Rente : 350 €
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Les points forts :
  • Vie de plain-pied
  • Au calme
  • Proximité Bordeaux
  • Grands volumes
  • Jardin arboré
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Porchères, c’est un retraité âgé de 71 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 45 000 € et des rentes de 350 €

Informations immobilières :
La maison de plain-pied, estimée à 215 000 €, dispose d’une surface habitable de 105 m2. Elle bénéficie notamment d’une immense et lumineuse pièce de vie de 50 m2 avec cheminée et cuisine ouverte. L’espace nuit quant à lui offre 3 confortables chambres.
Un terrain arboré de 905 m2 complète les prestations de ce bien.
Idéalement situé, proche du bourg et de toutes commodités, ce bien est accessible en 30 minutes depuis Libourne et à 1h du centre de Bordeaux.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par le propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire, âgé de 71 ans, représente une réduction de prix de - 46,9.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 62 200 €
Rentes viagères : 350 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 99 826 €

A titre informatif :

La valeur vénale de la maison de 215 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 99 826 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,28 %.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 45 000 €

Maison à acheter en viager proposée par l'agence immobilière Viager Consulting

PC-9073-VO33OUHIBI
Mandat N° 9073. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, Un
RéférencePC-9073-VO33
Valeur du bien libre215 000 €
Valeur vénale215 000 €
VillePorchères 33660
TypeTraditionnelle
Surface105.00
Surface au sol105
Séjour50
Superficie du terrain905 m²
Terrasse34
Pièces5
Chambres3
Salle d'eau1   douche à l'italienne faite en 2021
WC1   Indépendant
Epoque, année2013
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffageBois
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.1   3 véhicules
Isolationlaine de roche en soufflage à l'origine en combles perdus et complément en laine de verre en soufflage faite en 2021
Toituretuiles méridionales
PiscineNon
Taxe foncière556 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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