Vendu
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- Surface80 m²
- Pièces5
- Terrain88 m²
Vente à terme occupée - Maison mitoyenne à Lorient
67 600 € + 441 € /mois
Descriptif du bien
ACTE AUTHENTIQUE SIGNÉ CHEZ LE NOTAIREPoints forts :
Qualité de l’emplacement :
Visite guidée :
C’est à Lorient, la ville aux 6 ports, que se situe cette charmante maison en pierre. Au coeur d’un quartier calme bercé par le chant des oiseaux cette petite longère est très bien entretenue. Elle comprend au rez de chaussée une pièce à vivre avec cuisine ouverte. A l’étage 2 chambres, un bureau et une salle d’eau. Pour compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur, une agréable pièce en sous sol, véritable pièce de vie ou l’on peut idéalement installer un salon TV ou une salle de jeux. Petite cour fleurie en façade.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profiter d’une réduction immédiate de 58,01 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros.
• Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 67 600 euros
• Mensualités : 441 euros
• Taxe foncière: 661 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 92371euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Qualité de l’emplacement :
- Attractivité touristique
- Forte demande locative
Visite guidée :
C’est à Lorient, la ville aux 6 ports, que se situe cette charmante maison en pierre. Au coeur d’un quartier calme bercé par le chant des oiseaux cette petite longère est très bien entretenue. Elle comprend au rez de chaussée une pièce à vivre avec cuisine ouverte. A l’étage 2 chambres, un bureau et une salle d’eau. Pour compléter les prestations de ce bien rare sur le secteur, une agréable pièce en sous sol, véritable pièce de vie ou l’on peut idéalement installer un salon TV ou une salle de jeux. Petite cour fleurie en façade.
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profiter d’une réduction immédiate de 58,01 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 220 000 euros.
• Garantir le terme de l’investissement, le paiement des mensualités est échelonné sur une période définie à l’avance, sans aléas;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un retraité âgé de 70 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 67 600 euros
• Mensualités : 441 euros
• Taxe foncière: 661 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 92371euros au lieu de 220 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : revalorisation de la rente de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 50 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface80 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- CaveOui
- Terrain88 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLorient 56100
- Taxe foncière661 € /an
- RéférenceSH-9679-VTO56
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