Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Rosny-sous-Bois 93110
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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Rosny-sous-Bois 93110
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  • Surface38 
  • Pièces2
  • Construction2001

Nue-propriété - Appartement à Rosny-sous-Bois

153 749 € + €/mois

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Appartement à vendre en viager , 2 pièces - Rosny-sous-Bois 93110

Les points forts

  • Volumes optimisés
  • Luminosité
  • Proche Montreuil
  • Vue dégagée


Descriptif du bien

Points forts :

  • Qualité de l’emplacement : centre ville / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 3880 euros/m2
  • Prix au m2 avec USUFRUIT : 3608 euros/ m2

Visite guidée :
C'est à seulement 9 kilomètres de Paris, sur la commune de Rosny-sous-Bois que se situe l'appartement. La ville, dynamique et proche de l'aéroport CDG, est desservie par de nombreuses axes routiers dont les autoroutes A3, A103 et A86 ainsi que par deux gares du RER E et bientôt trois stations de métro (L11 et L15). L’appartement offre 38 m3 de surface à vivre optimisée. Agencé en 2 pièces, il bénéficie d’une accueillante pièce de vie prolongée par un balcon et d’une lumineuse chambre avec pièce d’eau. Une place de stationnement privative et une cave complètent les belles prestations de cet appartement à la vue dégagée, idéalement située en coeur de ville, à seulement 15 minutes de la porte de Bagnolet.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 38,7 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 221 859 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par une dame retraitée âgée de 80 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 2,72 et 4,28 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 153 749 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


  • Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). 
Net vendeur : 136 000 euros
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    AG-9066-NP93
  • Localisation
    Rosny-sous-Bois 93110
  • Construction
    2001
  • Ascenseur
    Oui
  • Surface
    38 
  • Surface au sol
    38 
  • Séjour
    17 
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Étages
    5
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface balcon
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Equipée
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Charges
    95 € /mois
  • Taxe foncière
    1008 € /an
  • Balcon
    1


Informations complémentaires

Mandat N° 9066. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 221859.00 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1200.00 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 et 1 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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