Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Nice 06000
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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Nice 06000
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  • Surface97.13 m²
  • Pièces4
  • Construction1936
  • Âge de la femme80 ans

Viager occupé - couple de 82 et 80 ans, cœur de Nice

94 000 € + 1 223 € /mois

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Appartement à vendre en viager, 4 pièces - Nice 06000

Les points forts

  • Centre de Nice
  • trés beaux volumes habitable
  • A 10 minutes du bord de mer
  • Commerces sur place
  • Bus et gare sur place
  • Ravalement voté a la charge des vendeurs


Descriptif du bien

Découvrez ce magnifique appartement en viager occupé  situé en plein cœur de Nice, dans un immeuble bourgeois datant de 1936. Avec une surface habitable de 97 m², cet appartement se compose d’une vaste et lumineuse pièce de vie, ainsi que d’une cuisine aménagée et équipée, indépendante.
Le coin nuit dispose de deux chambres confortables et d'une salle d’eau. Un balconnet charmant et une cave pratique viennent compléter ce bien. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate des commerces et de tous les transports (bus, gare), avec le bord de mer à seulement 10 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'une des plus belles villes de la Côte d'Azur.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
• Profitez d’une réduction immédiate de 40.63%  par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 400 000 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d’occupation par un couple de retraités âgé de 82 et 80  ans, l’investisseur
ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l’acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l’acquéreur de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 2.53 et 8.33 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 94 000 euros
• Rente mensuelle : 1223€
• Taxe foncière: 1225 euros à retiré 264 euros d'ordures ménagères à la charge des vendeurs .

• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 237 491
euros au lieu de 400 000 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : 30%  de majoration sur la rente.

Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (6 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 70000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Climatisation, Fioul, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Ascenseur
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Climatisation, Fibre optique, Interphone
  • Surface
    97.13 m²
  • Surface au sol
    97 m²
  • Séjour
    41 m²
  • Surface balcon
    8 m²
  • Pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    4
  • Construction
    1936
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Entièrement meublé
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    2
  • Nombre d'étages du bâtiment
    6
  • Localisation
    Nice 06000
  • Charges
    240 € /mois
  • Taxe foncière
    1 225 € /an
  • Référence
    CLB-10026-VO06

Détail des pièces

  • ENTREE
    12.23 m²
  • CHAMBRE 1
    14.4 m²
  • SEJOUR-SALON
    41.16 m²
  • SDE
    6.59 m²
  • WC
    1.5 m²
  • CHAMBRE 2
    9.6 m²
  • CUISINE EQUIPEE
    9.98 m²
  • DRESSING
    1.67 m²


Informations complémentaires

Valeur du bien 424 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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